Предвижу очень много негативных откликов, но, тем не менее, подниму тему гарантийных ремонтов по Договору подряда.
Или, может быть, кто-то думает, что после сдачи новостройки в эксплуатацию, подрядчики могут вздохнуть свободно? Не, конечно!
Вот именно здесь и актуальна тема выполнения работ силами собственных бригад. Может, кто и не знает, что гарантийный срок во всех договорах подряда - 60 месяцев. Проще говоря, в течение 5 лет подрядная организация ОБЯЗАНА устранять все замечания, выявленные инвестором. Более того, 5 или 7% от суммы договора резервируются на определённое время. Чаще всего на один год.
Далеко не все заказчики используют возможность гарантийного срока, но вот один попался принципиальный.
Впрочем, это поначалу была проблема заказчика, так как цены на квадратные метры в его домах просто заоблачные. Согласитесь, 75000 рублей за квадрат многовато, учитывая, что в соседних домах 1 м2 в пределах 65000 рублей.
Вот, для пущего заманивания инвесторов, наш заказчик и обещал всем счастливым владельцам квартир чуть ли не пожизненную гарантию.
Штукатурили и заливали стяжку мы в 2015 году. Первые три года постоянно сыпались акты, а при вскрытии стен обнаруживались дефекты каменщиков. Иногда, врать не буду, были объективные замечания. Свои косяки мы безропотно исправляли в первые три года. Потом, видя, что поток необоснованных претензий не иссякает, стали требовать проведения экспертизы за счёт управляющей компании.
Претензий значительно стало меньше, и они были конкретно по теме. Ну, как по теме, одна собственница неплохой двушки на пятый год заметила трещину на стене в районе плинтуса. Когда приехал наш главный инженер, то он не смог найти эту трещину, да и женщина затруднялась показать это место:
- Ну, вот, где-то здесь, - неуверенно показывала она предполагаемое место, - понимаете, я, когда шла на кухню, а солнце заходило, увидела, что луч прямо высветил это место.
Напрасно Виктор, так зовут технаря нашего, пытался ей объяснить, что там стеклохолст наклеен.
- Как? – Громко вопрошал Виктор. – Как можно увидеть трещину на штукатурке, если стеклохолст наклеен!
Однако, хозяйка квартиры стояла на своём. В результате пришлось вскрыть предполагаемый участок, где, конечно же, трещины не было и в помине.
- Значит, показалось мне. – Пожилая женщина, в прошлом главбух, спокойно смотрела в глаза взбешённому инженеру, - А теперь сделайте всё, как было.
В следующей статье продолжим тему посредников в отделке:
Посредники в отделке. А нужны ли они такие
Поэтому ставьте лайк, подписывайтесь на КАНАЛ, чтобы не пропустить новые статьи!
Вот несколько статей, которые могут Вам понравятся:
Тёмная сторона отделки: долги и разборки
Как фирма потеряла контракт, и как очень долго выбивали свои деньги у начальника-москвича