Конечно, многие скажут, что это весьма сомнительное предложение, да и вообще – дурацкий совет. Частично, конечно, совет странный и если вам меньше 25 или больше 65 лет, то этим советом точно не стоит пользоваться. Также, не стоит советом пользоваться, если у вас много долгов и маленький доход (или наоборот, огромный доход и купить квартиру для вас не представляет особых сложностей).
Однако, если вам от 25-30 лет и до 60-65, у вас средний доход, вы можете на ваш ежемесячный доход позволить себе аренду жилья. А то жильё, что у вас есть, вам бы хотелось как-то улучшить, то мой вам совет – продавайте!
Сейчас объясню почему. Это простая математика! Если, к примеру, вам хочется улучшить своё жилищное положение (переехать в другой район или из однушки сделать двушку, м.б. из двушки – трёшку), а ваши текущие доход вам позволяют жить в арендном жилье, то самое простое – продать вашу квартиру, а деньги с продажи вложить в новостройку. Желательно – в котлован. Как правило, вырученных с продажи квартиры (построенной и сданной) средств, хватает на то, чтобы купить или такую же квартиры, но ближе к центру в стройке. Или же квартиру большей площади, тоже в стройке.
Да, кажется – выгода сомнительная. Девелоперы сейчас, после введения эскроу счетов, должны и так ценник держать на высоте. Плюс, поиск нормального застройщика может затянуться, а что уж говорить о скорости продажи старенькой хрущёвки…
Давайте по порядку! Конечно, не следует одевать розовые очки и смело бросаться в океан к акулам! Для начала, стоит изучить и оценить рынок недвижимости в вашем регионе. Я предлагаю это делать с помощью популярных агрегаторов (площадок), в РФ это Avito, Юла, Циан, Яндекс Недвижимость. Есть ещё Домофонд, Дом клик и EMLS, но на эти площадки подтягиваются объявления из перечисленных ранее, так что, на них можно особо не смотреть, всё равно, информация там будет повторяющейся. В первую очередь, нам стоит посмотреть, сколько стоит ваша квартира. Открываем одно из вышеперечисленных приложений, находим квартиру максимально похожую на вашу. Т.е. район должен быть тем же, что и у вас, тип дома (Кирпич, панель и т.д.) так же должен совпадать. Метраж – с точностью до пары метров, но тут можно сделать отступление и промониторив рынок идентичных квартир (район, а желательно микрорайон, т.к. районы порой бывают очень большие, тип стен) высчитать стоимость за метр квадратный и уже свой метраж умножить на эту цифру.
Поняв, сколько же стоит ваша квартира, вы можете посмотреть по новостройкам вашего региона, сколько стоят квартиры в той или иной стадии строительства. Если ваша квартира, тысяч на 500 (хотя бы) дороже квартиры в новостройке (желательно не самой дешёвой квартиры в новостройке и не в самой дешёвой новостройке, т.к. самую дешёвую зачастую лучше не приобретать), то можно смело начинать продавать имеющееся жилье, с тем, чтобы потом купить новую квартиру.
А вот почему нужно, чтобы был такой зазор (хотя бы в 500 тысяч) и на какие ещё тонкости и нюансы стоит обращать внимание, при продаже / покупке недвижимости – я расскажу вам в своей следующей статье!
Пишите свои предположения по поводу важных и не очень важных нюансов покупки / продажи недвижимости в комментариях, посмотрим, на сколько лично вам знакома эта тематика и как хорошо вы в ней разбираетесь!