Привет, это Михаил Литвин! Сегодня речь пойдет о недобросовестных риэлторах и кампаниях, которые обманываю туристов с деньгами на круглые суммы, продавая дешевое и нерентабельное жилье за огромные суммы, в разы, а то и в десятки раз превышающие свою реальную стоимость.
Нам как никому пришлось столкнуться с данным явлением. В Турции это довольно распространенная практика, обмануть доверчивых покупателей довольно просто в связи с языковым барьером и банальной финансовой неграмотностью, которая очень распространена в России. Обмануть своих клиентов в Турции пытаются чуть ли не каждый риелторы, у них это считается абсолютно нормальным. Собственно в этом и заключается суть их бизнеса, заработать на процентах и чистой прибыли как можно больше.
Недавно я побывал на одной из двух-этажных квартир здания нового фонда. На вид очень привлекательная квартира, ее виды вы можете увидеть в фотогалерее снизу:
Данная квартира находится в новом доме, который был заменен по государственной программе, чем то похожей на московскую "реновацию" жилья. Дом по турецким законом жильцы в праве признать аварийным или нежилым по истечению 25 летнего срока. В данном случае жильцы проголосовали за проведение экспертизы, по итогам которой данный дом был признан аварийным, и на его месте возвели современное, новые жилье.
Данная квартира принадлежала триелторскому агенству, была предложена нам за 120.000 евро. Данная цена не сразу смутила нас, так как мы в данном вопросе еще были не настолько сильны, нежели сейчас. Но после консультации с одним из наших знакомых риелторов, оказалось, что красная цена данной квартире составляет 60.000-65.000 евро.
Вообще турецкий рынок недвижимости похож на американские горки, каждый предлагает свою космическую цену за и без того не особо привлекательное предложение. И очень редко удается встретить адекватное предложение, главное иметь хорошую выдержку и трепение.
Так почему данная двух-этажная, трех-комнатная квартира в центре Аланья на самом деле не стоит своих дене, а ее реальная стоимость в разы меньше?
Во-первых, не мало важный фактор это расположение относительно солнечной стороны. Данная квартира своей лицевой частью повернута положительно относительно стороне восхода солнца, и таким образом, квартира в летний период превратиться в классический парник, температура в котором будет превышать 30 градусов Цельсия в солнечные жаркие дни. И провести хотя бы пару часов без кондиционера будет очень тяжело, а это означает, что под конец месяца стоит ждать огромный счетов за электроэнергию.
Во-вторых, данная квартира является двух-ярусной, и если в России двух-этажные квартиры является чем-то не обычным и люксовым, то в Турции таким образом просто пытаются увеличить жилую площадь квартиры, делая ее более привлекательной для приобретения. За это уже можно снизить пару тысяч долларов.
В-третьих, коммунальные услуги данного ЖК совсем не соотсветвует цене квартиры. В данном доме кроме лифта в качестве удобств больше ничего и нет. Ни бассейна, ни тренажерного зала, ни мини-кинотеатра, ни выхода на крышу и барбекю-зоны, там нет асболютно ничего. За что отдаются такие огромные деньги для меня остается загадкой.
В-четвертых, так сказать, на худой конец, можно упомянуть расположение - один километр до главного пляжа. Это конечно немного, учитываю, что не которые живут от него и в пяти, а то и в десяти километрах, и часами добираются до него, но все же, есть ЖК, которые находятся прямо у моря, и квартиры в них стоят не на много дороже.
Также нам предложили сделать обмен нашей квартиры, на эту с доплатой. Нашу квартиру оценили в жалкие 35.000 евро, несмотря на то, что приобреталась она за 45.000 евро, а вложенностью в нее уже более 4.000 евро дополнительно. Кого они пытаются развести мне остается до сих пор н ясно. Но факт остается фактом, лох не мамонт, лох не вымрет!
Спасибо за внимание! Ваше мнение на данную тему оставляйте в коментариях под данным постом!
А пока что подписываетесь на мой блог и ставьте лайки по данным постом! Пока!