Есть у нас определенный круг лиц, который уверен что наконец-то с распадом советского государства можно просто пойти да купить себе квартиру вместо непонятного стояния в очереди на социальный найм. Опустим тот момент что собственность возлагает на собственника налоговое бремя, которое по щелчку пальцев может взлететь в цене, как после замены формулы расчета налога с кадастровой стоимости на коммерческую. Я попытаюсь просто оценить, насколько эта возможность вообще реальна.
Исходные данные. Мне не хочется рассматривать Москву или Московскую область. У нас большая страна и для своего анализа я возьму город Владимир. Если кто-то хочет сказать, что применяемая мною методика неверна, или в другом регионе страны дает сильно отличные результаты - прошу сообщить в комментариях. Может следовало взять Хабаровск? Там вроде ужасно замечательный губернатор. Ну а жилье хочет приобрести семья из 3 человек. Два родителя и маленький ребенок, которые хотят приобрести двухкомнатную квартиру.
Квартира. Для поиска воспользуюсь сервисом яндекса. И так имеем стартовую цену в 1,7 млн рублей. Поскольку диапазон цен разнится в разы - предлагаю округлить эту цифру до 2млн рублей. Например, вот такая - https://realty.yandex.ru/offer/385023488483603677/ . Поскольку квартире потребуется еще ремонт и некоторая мебель, думаю никто сильно не будет возражать если я требуемую сумму увеличу еще на пол миллиона. 2,5млн рублей. Круглая симпатичная цифра. Выглядит пока вполне реалистично.
Средства для приобретения. Хотел бы я что можно “просто накопить”, но психически здоров и прекрасно понимаю, что сегодня это нереально. Ну а на какие сбережения в целом можно рассчитывать? Есть вот такая недавняя публикация. Так себе конечно источник, но оглядываясь на себя и свое окружение думаю сбережениями в глобальном смысле слова можно пренебречь. Остается ипотека? Да, но каким считать первый взнос? Сбережений нет, есть ли в наличие квартира, которую можно продать - вопрос открытый. Предположу оптимистичный сценарий - родственники собрали кто сколько смог и собрали 800000 . Идем на сайт Сбербанка и получаем следующий расчет.
Ну что, неплохо вроде? Чуть менее 16000 рублей в месяц. Радует насмешка калькулятора в разделе “Необходимый доход”. Но нужно же еще содержать семью? Поверхностный поиск выдал вот такую инфографику:
Без слез я на нее смотреть не могу, но примем и это. 20000 рублей. И так имеем ежемесячные расходы в 36000 рублей.
Зарплата. Призовем на помощь ГосКомстат. Средняя зарплата в регионе - 30-35 тысяч рублей. Это та, которую никто не получает ведь? Правда даже ее оказалось мало. Давайте поищем медианную зарплату. Если кто-то не в курсе - 50% населения получает больше медианной, 50% меньше. Поверхностный поиск привел вот к этой инфографике. Ой, 25,8 тысяч рублей. Да, я понимаю, что статистика за 2019 год, а у нас кончается 2020, но я не уверен что за год эта планка выросла в 2 раза.
Итог. Для приобретения собственного жилья больше половины жителей региона должны на 15 лет забыть об отпуске, автомобиле, новорожденных детях и о каких-либо хобби. Для верности - можно найти вторую работу или подработку. Тогда появляется хотя бы математическая возможность приобретения. Думаю, в следующий раз, когда какой-то деятель заговорит про “наконец-то можно приобрести жилье” или “а я пошел да купил, не то что в проклятом совке”, я могу с чистой совестью заехать по лицу. Слишком грубо? Да, грубо. Даже недостойно. А может я просто не умею считать или забыл что-то учесть?! А на самом-то деле действительно кто угодно может просто пойти да купить.