Риэлтор Элла безуспешно пытается продать квартиру так как в ней живёт самый настоящий домовой ,который старательно выживает из неё любых жильцов, устраивая им различного рода проделки . Из-за того что в квартире живет домовой и цена на неё ниже рыночной , это заманивает покупателей , но никто ее не рискует взять . В конечном итоге ей удаётся найти потенциального покупателя — это разведённая мать-одиночка дочерью . Перед приходом Вики и Алины Элла приглашает в квартиру ясновидящую Фиму, чтобы та прогнала Домового. Фиме это удаётся: с помощью своих магических ритуалов она вышвыривает его за пределы дома. Однако в какой-то момент у неё случается видение, в котором она видит, что где-то под полом в квартире запрятана коробка с драгоценностями. Поскольку квартира вот-вот отойдёт Вике и в неё нельзя будет уже проникнуть, то Фима, уходя, снова проводит ритуал, благодаря которому Домовой возвращается обратно в квартиру и начинает бесчинствовать. В конечном итоге Элла,смогла договориться с домовым при том условии что на год она оставит квартиру в покое . Домовой соглашается, после чего применяет свою магию на напуганных Вике и Алине, которые от этого успокаиваются и соглашаются на сделку.
Попытки выжить Вику с дочерью Домовой предпринимает сразу же. Но Вика не готова терять квартиру: узнав от соседки Раисы про Домового и про предыдущих жильцов, она начинает приглашать на дом экстрасенсов и шаманов. И чем больше она сопротивляется Домовому, тем больше тот проявляет рвения в своих проказах. Алина же, напротив, пытается подружиться с Домовым и в какой-то момент тот даже начинает испытывать к ней симпатию, но в то же время останавливаться не собирается, из-за того что его пытаются выгнать с его же квартиры . Это приводит к тому, что сначала Вику увольняют с работы , а затем её случайно бьёт током и она попадает в больницу. После этого у Домового происходит разговор с котом Алины и Вики Кузей. Выясняется, что Домовой живёт в этой квартире с момента постройки дома и очень ладил с первой семьёй новосёлов. Но через какое-то время эта семья переехала,а домовой остался так как его не пригласили . Он пытался подружиться со следующими новыми жильцами, но каждая новая семья оказывалась хуже предыдущей. Желая не дать квартире разрушиться Домовой в итоге решил выживать всех новых жильцов, пока ему не попадётся хорошая семья — здесь Домовой признаёт, что в попытках выжить Алину он сам нанёс квартире большой урон. Кузя тогда советует Домовому всё же помириться с Викой, потому что они с Алиной, по сути, именно те, кто ему нужны: Вика сопротивлялась Домовому в первую очередь ради того, чтобы обезопасить Алину.
Воспользовавшись госпитализацией Вики, в квартиру проникают Фима и её сын Стас. Некстати домой возвращаются Вика с Алиной, которых Фима и Стас связывают. Фима, используя магию, пытается убить Домового, пока Стас ищет золото. Кузя, старясь спасти Домового, освобождает Алину, чтобы она позвала на помощь. Алина, спасаясь от Стаса, вылезает в окно и падает с карниза, но Домовому удаётся забросить её в окно расположенной этажом ниже квартиры, где живёт молодой парень Андрей, у которого затем начинается роман с Викой. Домовой даёт Фиме и Стасу мощный отпор и вышвыривает их из квартиры. В финале Вика извиняется перед Домовым, предлагает помириться, а затем показывает, что теперь знает, как он выглядит, так как был замечен на фото .
Фильм семейного характера , можно смотреть с детьми . При просмотре этого фильма есть такое ощущение как будто погружаешься в сказку и веришь в то что такой домой может жить и в нашем доме .