Привет, я- Енотская мать и много знаю про недвижимость того, чему не учат в школе. И о чем не всегда можно научиться самому. Более того, как выяснилось, многие риэлторы тоже бывают не в курсе некоторых моментов, совершая ошибки, которые потом будут стоить вам ваших денег. Вы же помните, что агент не несет никакой ответственности за сделку (да и нотариус тоже).
Итак. Почему лучше покупать землю или квартиру или дом у женатых, в крайнем случае, разведенных, и почему это тоже не всегда панацея.
Мы помним, что по российскому странному законодательству всё имущество приобретенное в браке априори является совместной собственностью.
То есть, если один из супругов купил квартиру, оформил ее на себя и в росреестре фигурирует только одно имя, квартира ВСЕ РАВНО является совместной собственностью!!!
Вы скажете: все же просто - если супруг вписан в паспорт, то просто делается разрешение от супруга на продажу, а если нет - заказывается справка из ЗАГСа, что в браке продавец не состоит. Сделка чистая.
Ан нет! Слышали про браки заграницей?
Например, моя кузина выходила замуж на Кипре. Она просто очень хотела гарантированную хорошую погоду, соре, солнце и "всё в одном" - и свадьба и путешествие сразу. Почему бы и нет. Документы все получили, но вот в России их до сих пор (документы) не зарегистрировали. При этом брак заключен по всем правилам и признаётся российским законодательством.
Конечно, мошенничество - это не про нее, но захоти она продать недвижимость,купленную в браке на ее имя, она - не замужем. И в российском ЗАГСе ей выдадут справку, что в браке не состоит и на момент приобретения недвижимости не состояла.
А вот будь она мошенницей- получает денежки, хорошо их прячет и на арене появляется муж, который сообщает, что разрешения он не давал, и давайте сделку вспять.
И тут, вы будете удивлены, но российская судебная система на стороне отнюдь не покупателя! Достаточно изучить аналогичные судебные дела, информации по которым полно в интернете. Сделка признается недействительной и ... покупатель остается без купленной недвижимости и с долгом со стороны продавца, который тот будет возвращать ну ооочень медленно, если захочет.
Могут деньги, кстати, тоже вернуть сразу. В размере суммы, указанной в договоре. Только вот,если покупали вы квартирку убитую, вложили в нее еще треть ее стоимости на ремонт - этих денег вам уже никто не вернет!
Так что я теперь при прочих равных предпочту покупать недвижимость купленную в браке или у женатых с получением нотариального согласия от второго супруга, или с разведенными, но также с нотариальным согласием.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал. Впереди еще много статей про покупку недвижимости и не только.