Итак, что же представляет собой ипотечный кредит? Под этим понятием подразумевается банковский кредит, обеспеченный недвижимой собственностью, а ипотечное кредитование — значит предоставление банком кредитных средств под залог недвижимости.
Действенная система, целью которой является ипотечное кредитование, базируется на первичном и вторичном рынке ипотечного капитала. Ипотечный кредит предоставляется на основании закона либо договора.
Ипотека - договор предусматривает добровольную передачу залогодателем любого, принадлежащего ему недвижимого имущества, в виде залога, который будет являться гарантией удовлетворения требований кредитора при неисполнении обязательств заемщиком.
Кроме договора, основанием для возникновения ипотеки могут послужить нормы закона.
Например, если квартира или жилой дом приобретаются на кредитные средства банка или другой кредитной организации и становятся собственностью заемщика, то эта недвижимость становится залоговой с момента регистрации договора о купле-продаже.
Возникает вопрос: как взять ипотеку? Банки предоставляют ипотечные кредиты для приобретения жилья в рублях и валюте. Конкретный банк предъявляет свои требования к клиентам, но неизменными условиями являются:
- наличие у заемщика постоянной работы по месту проживания;
- семья должна иметь совокупный доход, который позволит погашать кредит;
- наличие определенной суммы для первоначального взноса, размер которого зависит от полной стоимости приобретаемой жилой недвижимости.
Так, социальная ипотека предусматривает наличие суммы в размере 20% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры, а для приобретения жилого дома первый взнос возрастет до 40%. Перед тем, как взять ипотеку, лучше всего воспользоваться специальным ипотечным калькулятором и рассчитать ипотеку, т.к. все ипотечные программы имеют различные процентные ставки и условия кредитования.
Например, если банк предоставляет кредит по довольно низкой ставке, то, скорее всего, расчет ипотеки покажет, что оформление, а также обслуживание кредита повлекут за собой максимальные затраты.
Банк, делая расчет ипотеки, учитывает возможные риски, и чем больше риск, тем будет больше процентная ставка. Также, чтобы правильно рассчитать ипотеку, банк учитывает следующие факторы:
- возможные проблемы с приобретаемым домом (состояние и возраст), предельный возраст и состояние здоровья заемщика.
Подводя итог хочется сказать, если вам необходим ипотечный кредит, мы знаем отличную компанию ипотечного брокера "Вимфинанс". Просто перейдите по этой ссылке и вы поймете что эти ребята действительно профессионалы которые смогут помочь подобрать для вас нужное решение.