Самый жуткий кошмар дольщика – бесконечный перенос застройщиком сроков сдачи жилья. Это особый страх, не идущий ни в какое сравнение с голливудскими хоррорами про кровожадных зомби и восставших из ада. Тем не менее, в прошлом году средняя просрочка ввода домов в России, согласно статистике ЕРЗ, у всех застройщиков выросла с 2,2 до 8 месяцев. Но это вовсе не означает, что отечественная строительная отрасль - рассадник мошенников и авантюристов. Как выясняется, далеко не все задержки происходят по вине застройщика. Давайте разбираться.
За нарушения - к ответу!
Надо отдать должное, ежегодно количество неблагонадежных строительных компаний снижается. Этому способствуют ужесточения законодательства и надзорной системы.
Недобросовестный #застройщик, как правило, грешит в проектной документации, которая не соответствует существующим нормам, при строительстве допускает #инженерно-технические нарушения и использует земельные участки, не предназначенные для строительства многоквартирных домов. Самый скорбный, но регламентированный законом формат, - #банкротство, то есть признание компанией финансовой несостоятельности. В этом случае #дольщики должны претендовать на выплату компенсаций и возврат денежных средств. Распространенный выход из ситуации, хорошо зарекомендовавший себя на практике, - инвестиционные вспоможения со стороны муниципалитета или других девелоперов. Но это весьма вероятный шанс для недостроенных объектов с высокой степенью готовности.
Читайте также Дольщику на заметку. Продолжение
Хождения застройщиков по мукам
Гораздо сложнее дело обстоит с ситуациями, когда причины переноса сроков введения жилья в эксплуатацию не зависят от застройщика. Как ни печально, но сегодня это достаточно распространенный вариант. Казуистика нашей бюрократической системы для всех, кто хоть раз с ней сталкивался даже по касательной, не представляет великого секрета. У каждого из нас есть опыт хождения по кабинетам в поисках нужной справки, который исчисляется неделями, а то и месяцами. Согласование документации крупной строительной компанией может растянуться на годы!
Нередко, что уж лукавить, имеет место элементарное вымогательство взяток. Так, например, четыре месяца назад в Санкт-Петербурге городской суд приговорил к двум с половиной годам строгого режима главу Невского округа за получение взятки в виде двух квартир в ЖК «Невский эталон» от компании «Ресурс». Чиновник обещал согласовать с местной администрацией все вопросы по введению в строй жилищного комплекса. И это, к сожалению, не единственный случай. Любой девелопер имеет в анамнезе не один прецедент с вымогательством. Но не все заканчиваются законным наказанием алчных чиновников.
Продолжение следует...
Не забывайте подписываться на наш канал