Поговорим о детях, точнее об их финансовом будущем и об их финансовом благополучии. Как вы сможете к 20 годам превратить вашего ребёнка в самостоятельно финансово обеспеченного человека с пассивным доходом около 150 тыс рублей а месяц и активами в виде недвижимости на сумму не менее 25 - 30 млн рублей.
Рассмотрим достаточно типичную ситуацию. Практически в каждой московской семье есть квартира, которая досталась в наследство от бабушки или от дедушки. Обычно это 1 или 2 комнатная квартира старого фонда стоимостью 6-8 млн рублей. И вот рождается ребёнок, на семейном совете принимается решение: давайте подарим эту квартиру ребёнку, чтобы к 20 годам у него был отдельный угол, своя отдельная квартира. А пока ребёночек маленький, ему собственно отдельная жилплощадь не нужна, будем ее сдавать в аренду. Стоимость аренды такой квартиры составляет 25-30 тыс рублей в месяц. Решение принято и квартира сдаётся в аренду. К 20 годам ребёнку дарится отдельная жилплощадь и практически каждый ребёнок будет очень рад, что у него уже появилась своя собственная жилплощадь.
Любой, но только тот, кто не имеет достаточной к 20 годам финансовой грамотности. Тот же ребёнок, который к 20 годам будет обладать достаточной финансовой грамотностью, будет мягко говоря разочарован. Почему бабушки и дедушки, папы и мамы не превратили эту квартиру в старом фонде в финансовый инструмент.
Так вот, сейчас расскажу как используя одну квартиру, не добавляя ни ипотечных средств, никаких дополнительных вложений, превратить эту одну квартиру в 5 или 6. И соответственно, как увеличить пассивный доход в 5-6 раз.
Речь идёт о таком финансовом инструменте, как аренда с правом выкупа. То есть вы берете ту квартиру, которая у вас на сегодняшний день есть в собственности и передаёте в аренду с правом выкупа. В зависимости от срока заключаемого договора, денежный поток увеличивается у вас как минимум в 2, 5-3 раза по сравнению с простой арендой.
Соответственно, получаемые средства вы аккумулируете на пополняемом депозите, на котором также вам начисляется небольшой процент и производите накопление нужной суммы. В течение шести лет набежит сумма, достаточная для приобретения второй квартиры.
Вы приобретаете вторую квартиру, аналогичную первой и также сдаёте её в аренду с правом выкупа. Денежный поток у вас удваивается. Третью квартиру вы уже сможете купить через 3 года. И также сдаёте её в аренду ч правом выкупа. Четвёртую квартиру, поскольку денежный поток у вас после покупки третьей устроился, вы приобретёте уже через 2 года после покупки третьей квартиры. Чтобы купить пятую квартиру, вам понадобится полтора года. Чтобы купить шестую квартиру, вам понадобится год с небольшим.
И вот все эти шесть квартир, которые вы приобрели и сдали в аренду с правом выкупа у вас увеличили денежный поток в 6 раз. Соответственно возникает возможность ежегодно, начиная с 7 квартиры, покупать каждый год по одной квартире. Но начиная с 7 квартиры, вы их приобретаете в собственность но не передаете в аренду с правом выкупа, а просто передаете по договору долгосрочной аренды, в обычную простую аренду.
И если вы разложите всю эту ситуацию по годами и по суммам, то получается к 20 годам у ребёнка будет в собственности не менее 5-6 квартир аналогичной той, которая у вас была в начале. Соответственно если квартира стоила 6 миллионов, то у вас будет квартир как минимум на сумму 30 млн рублей. И пассивный доход, если вы сдавали допустим первую квартиру до 25 тысяч рублей, то доход составит порядке 150 тыс рублей. Кроме этого от квартир, которые были приобретены и переданы по договору аренды с выкупом ещё порядка 10-12 лет будут поступать дополнительные средства в виде платежей по договорам. И к 20 годам ваш ребёнок будет обеспечен. Он может продолжить инвестиционную деятельность и покупать себе новую недвижимость для того чтобы сдавать её в аренду и увеличивать свой пассивный доход.