Недавно с одной из моих знакомых затеялся спор. Мы с ней разговорились, про собственные квартиры и съемные. Мне всегда казалось, что съемная квартира - это временная мера, к которой в разные жизненные циклы прибегают люди. Это может быть съезд от родителей новоиспеченной пары. Или аренда квартиры на время ремонта основной. Разумеются бывают командировки, отпуска, но речь, конечно, о другом.
В моем личном мире ценностей и постулатов считалось, что съемная квартира для молодоженов - это период, приводящий к покупке собственной. И вроде бы все просто: сумма аренды квартиры приблизительно равна сумме ипотечного кредита. И выбор очевиден. Но на самом деле за таким выбором стоит решение множества проблем, а также готовность к рискам.
Никогда об этом не думал, но подруга буквально раскрыла мне глаза. Я решил систематизировать наш разговор и переложить его в несколько пунктов-доводов.
1. Длительность ипотеки
Из-за огромной суммы, которую банк выдает на покупку квартиры, время выплаты ипотеки меряется годами и даже десятилетиями. Это огромный риск, ведь в наше время, когда новый год проживания в нашей стране приносит новое потрясение, есть большой шанс потерять работу. А банк ждать не будет, он отнимет "долговую" квартиру и выгонит бывших хозяев на улицу. Представляете, как тяжело жить с такой мыслью. А ведь бывают нелюбимые работы, которые можно было бы заменить, но такая затея становится слишком рискованной. И получается, что нужно работать себе во вред, чтобы нести бремя ипотеки.
В этом смысле, аренда квартиры безопаснее. С хозяевами в большинстве случаев можно договориться, чтобы внести очередную плату несколько позднее. Кроме того, съемное жилье всегда можно поменять на более дешевое или вовсе съехать к родителям, друзьям и т.д. на время. При этом слишком больших потерь не будет, а лишиться квартиры, за которую были выплаты несколько лет - очень страшно.
2. Невозможность переезда
Со съемной квартиры всегда несложно переехать, если что-то не нравится. Шумные соседи, плохой двор, неудачное окружение, отсутствие инфраструктуры - это легко решается переездом. С ипотекой такого фокуса провернуть нельзя либо слишком сложно и затратно. А потому к выбору квартиры нужно относиться чрезвычайно ответственно и ошибка может дорого стоить. Повторюсь, что со съемным жильем всегда можно ошибиться.
3. Вечное денежное бремя
Живя на съемной квартире, не возникает потребность обустраивать квартиру, покупать дорогую мебель, делать ремонт и т.д. И нет мыслей, что переплачиваешь проценты, как в случае с ипотекой, нет желания каждый месяц выплачивать больше и больше, чтобы разделаться с длительным кредитом. Аренда жилья - это ежемесячная плата и ничего более. Поэтому возникает возможность купить автомобиль, съездить за границу или что попроще: покупка одежды, техники, исполнение долгожданной мечты и т.д.
У большинства "ипотечников" совершенно другая мотивация. Главная задача - погасить ипотеку и лишь немногие живут по принципу: "вношу фиксированную плату и ни цента больше". Не так много людей, которые выплачивают ипотеку, позволяют себе ежегодный отпуск, покупка машины и прочего. Мысль, что через 25 лет ты заплатишь не за одну квартиру, а за полторы или две - очень тяжела.
Если смотреть на эти три аспекта, то покупка квартиры в ипотеку становится главным разочарованием и ошибкой в жизни. Разумеется это не так, но согласитесь, что эта тема для добротной дискуссии, в которую я вас приглашаю.