В следующей статье будет приведен случай реализации данного правового института, где с одной стороны плательщиком ренты была бизнесвумэн-риэлтор, а с другой стороны получателем ренты была одинокая пожилая женщина.
В данной статье приводится пример заключение договора Ренты с пожизненным содержанием с иждивением между близкими родственниками. Также будет затронут правовой режим совместно нажитого имущества супругов.
Андрей Андреевич оставшись вдовцом, решил определить судьбу своей трёхкомнатной квартиры и снять все вопросы с завещанием. Заключил договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением между своими двумя сыновьями.
Вот зажил Андрей Андреевич и квартирой пользуется и деньги дополнительные получает, стал чаще ездить за границу отдыхать, деликатесами питаться. Но не долго длилась благополучная жизнь у Андрея Андреевича.
В один из дней сын Андрея Андреевича разбился в автокатастрофе, у которого осталась жена София, ей перешло право собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, то есть чуть больше трети бывшей квартиры Андрея Андреевича.
В соответствии с которым, приобрела право собственности на пять восьмых долю квартиры, и свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым также приобрела право собственности на пять восьмых долю квартиры.
Всё бы ничего, но отношения у Андрея Андреевича никогда не были теплыми. Получив наследство, София сразу решила продать свою долю.
Никто не ожидал такого поворота и Андрей Андреевич обратился со своим договором ренты с пожизненным содержанием с иждивением в суд.
Так, он решил оспорить выдачу нотариусом эти свидетельства, поскольку, в соответствии с п.п. 18, 19 договора пожизненного содержания с иждивением в случае смерти плательщика ренты действие договора прекращается.
Наследники умершего могут стать его правопреемниками только с письменного согласия получателя ренты, при прекращении договора по основанию, указанному в п.18 договора, объект недвижимости возвращается получателю ренты.
Он не давал согласия Софии быть правопреемницей и не желает видеть её правопреемницей по договору, доля квартиры должна быть возвращена ему.
Суд пришел к выводу, что Андрей Андреевич не правильно трактует положения пунктов 18, 19 договора пожизненного содержания с иждивением о том, что в случае смерти плательщика ренты действие договора прекращается и наследники умершего могут стать его правопреемниками только с письменного согласия получателя ренты, не соответствуют закону.
Глава 33 ГК РФ о ренте и пожизненном содержании с иждивением не содержит норм, предусматривающих такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как смерть плательщика ренты.
Согласно общим положениям ГК РФ о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 ГК РФ).
Потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме - пункт 1 статьи 583 ГК РФ, статьи 1175 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 9 октября 2012 года №24-КГ12-2).
Так, Андрей Андреевич потерял не только сына, но и треть своей трёхкомнатной квартиры.
Понравилась статья! Ставьте лайки! Подписывайтесь, чтобы читать другие интересные материалы!