Сдача в аренду нежилого помещения — опция, которая доступна как физическому, так и юридическому лицу. Единственное, что в таком случае нужно учитывать — право собственности. Оно обязательно должно быть. Сдавая недвижимость такую недвижимость, первый год не понадобится оформлять ИП. На второй год, как уже стоило догадаться, это понадобится для того, чтобы платить налоги в размере 13% от той прибыли, которая была извлечена.
Для чего арендуют нежилое помещение?
Достаточно часто собственники задумываются о том, кому сдать помещение в аренду, которое признано нежилым на законодательном уровне. Стоит напомнить, что такое помещение нельзя даже использовать в роли коммерческой недвижимости. За это предусмотрен административный штраф, причем как для арендатора, так и для собственника. Поэтому и стоит знать то, для каких целей его вообще арендуют. В основном, это делается для выполнения:
- Офисных;
- Торговых;
- Складских;
- Производственных задач.
В таком случае нежилое помещение не будет попадать под административное правонарушение и пользоваться большой популярностью у арендаторов.
❎❎❎❎❎❎❎❎❎
Привет! 👊Вот и подъехала ✅подборка годной информации:
Подписывайтесь на наш 💎 Телеграмм канал 💎
❎❎❎❎❎❎❎❎❎
Способы поиска арендаторов для нежилого помещения
Найти арендатора достаточно легко и тут есть большое количество способов. Их все стоит классифицировать так:
- Агентство недвижимости. Это максимально простой и эффективный способ для того, чтобы ответить себе на вопрос о том, как быстро сдать помещение в аренду и больше ни о чем не думать. Заключение договора с агентством недвижимости снимет с собственника какие-либо задачи. Он не должен будет искать арендатора, звонить, общаться, узнавать, договариваться с ними и заключать договор. Все это сделает агентство. Единственное, о чем нужно помнить в таком случае, так это комиссионные. Они могут доходить до 100% от аренды в первый месяц. Также рекомендуется тщательно проанализировать компанию перед тем, как подписать с ней договор. Это поможет собственнику не иметь проблем в обозримом будущем из-за некачественной компании, которая недобросовестно выполняет взятые на себя обязанности.
- Поиск арендатора самому. Если же читатель задумался о том, как сдать недвижимость в аренду самому, то тут нужно учитывать большое количество тонкостей. Во-первых, придется тратить кучу личного времени на его поиск. Во-вторых, нужно помнить об огромных тратах на юристов, которые составят правильный договор аренды. Искать арендаторов, особенно с интернетом, достаточно легко! Для этого нужно использовать различные доски объявлений по типу Avito и постоянно общаться с представителями среднего и крупного бизнеса. Как правило, именно они интересуются подобной недвижимостью. Чтобы быстро найти арендаторов, настоятельно рекомендуется задуматься о покупке рекламы. Это лучший способ продажи любых услуг в интернете, о чем нельзя забывать.
Каким путем пойти — выбирает лишь читатель. С одной стороны, получится сэкономить на агентстве недвижимости. С другой — тогда придется искать арендатора самому.
Как определить стоимость аренды нежилого помещения?
Любой собственник, задумывающийся о том, как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно, желает получить особую выгоду от этого процесса. Но если у него нет опыта в оценке недвижимости, то тут могут появиться серьезные проблемы. Он банально не сможет определить ее правильную стоимость. Для этих целей рекомендуется обращаться к оценщикам. Они не возьмут так много денег, как агентство недвижимости, но свою работу сделают на все 100%.
Если же собственник решил сэкономить и на оценке своих активов, то рекомендуется учитывать целый спектр факторов, влияющих на цену аренды:
- Площадь;
- Планировка;
- Ремонт;
- Коммуникации;
- Доступность для клиентов;
- Проходимость.
Все эти факторы, так или иначе, влияют на стоимость аренды нежилого помещения.
Полезный совет тому, кто желает сдавать нежилое помещение в аренду
Рекомендуется делать это с помощью договора, а свою деятельность сделать легальной на все 100%. Это действительно важно, ведь в таком случае собственник застрахует себя от встречи с мошенниками, защитит активы и получит буквально уверенность в завтрашнем дне.
Чтобы составить договор, как уже упоминалось ранее, придется обратиться к юристам. Не стоит экономить на этом деньги. Ошибка даже в мало заметном пункте, с юридической точки зрения, может привести к огромному провалу. Поэтому если и обращаться к юристам, то только профессионалам своего дела, которые прекрасно знакомы с этой сферой деятельности.
Подписывайтесь на канал! Больше ресурсов
⭐ intellectis.ru ⭐- сайт канала
⭐ Группа ВК ⭐
⭐ Телеграмм Канал ⭐