Риэлторы и агенты по работе с недвижимостью - одни из самых "нелюбимых" профессий в обществе. Если бы я сам ни разу не имел с ними дело, то, вероятнее всего, даже заступился бы за них. Ведь в теории помощь агента порой может быть полезна.
Но, увы, положительного сотрудничества с представителями этой профессии не припомню, зато негативного опыта - завались.
Расскажу про "помощников" с которыми мы столкнулись при аренде квартиры.
Нужно было в сжатые сроки найти себе однокомнатную квартиру в Петербурге. Хотелось найти вариант в этом же районе (в Московском), недалеко от метро, с адекватными арендодателями и не совсем убитую.
Требования не бог весть какие, поэтому, казалось бы, можно обойтись без агента. Но это уже зависит не от нас, а от арендодателей: многие просто отдают ключи знакомому (или нет) агенту. Хотя, на мой взгляд, агент в Петербурге ни к чему: тут любую каку снимут по рыночной стоимости.
Что от себя может гарантировать агент? По сути ничего, кроме приёма входящих звонков. Еще, в зависимости от добросовестной работы агента, квартира будет вовремя показана желающим, а значит и сдана. Но агент не несёт ни малейшей ответственности за происходящее после подписания договора. НИ ПЕРЕД ОДНОЙ ИЗ СТОРОН.
Можно, конечно, притвориться и "поверить", что агент умеет "считывать" будущего квартиросъемщика, предотвращая таким образом множество проблем. Но это, конечно, не под силу даже опытному психологу.
Квартиру нашли довольно быстро, трубку взял посредник, но показать согласились в удобное время (что хороший показатель и вообще спасибо!).
Про квартиру: район Московский, совсем рядом с проспектом, но в тихом дворе; пятый этаж без лифта, однушка, переделанная в студию, ремонту лет 15.
Сначала вариант показался неудобным, но хорошая локация, большая площадь и приемлемая цена сделали своё дело - мы решили её снять. По цене и к/у договорились с собственниками и назначили время подписания договора.
Заметили главную странность? Собственники присутствовали при показе. Какая роль отводилось агенту, взять трубку?
Вечером пришла дочь агента (то есть агент даже не пришёл на подписание договора), принесла типовой договор из Интернета. С умным видом, сверяя наши паспорта, девушка заполнила договор. Полный абсурд, конечно!
В Петербурге есть шанс снять квартиру с клопами. По мере удаления от центра, этот риск сводится к нулю, но всё же, нужно быть начеку. Тех же тараканов я не так боюсь, как этих созданий из-за которых квартиру и мебель проще сжечь.
Найти их сразу непросто, можно заметить только после ночёвки.
Я решаю воспользоваться тем, что в договоре есть дополнительная строка и предлагаю указать, что если в течение недели обнаружатся клопы, то их ликвидация и возмещение ущерба на арендодателе.
С горем пополам коррективы вносятся, но потом всю их суть убивает дочурка вместе с арендодателями, указывая, что на данный момент клопов нет, чего мы проверить не можем.
Я уже просто сдался. Этого делать не стоит, но повезло, насекомых и правда не было.
"Агенту" мы отдали тысяч 15, насколько я помню. За интернетовский договор и полуприсутствие на сделке.
В этой ситуации у нас не было выбора, хозяйка квартиры сама решила нанять агента. А нам было важно найти быстро и в нужном месте.
Может быть, если постараться, то можно найти квартиру от собственника, но это тот ещё квест.