360 подписчиков

Топ 25 жилых комплексов в Сочи по ФЗ 214. Часть-2

19 октября 202019 окт 2020

1105

6 мин

Продолжение статьи о самых вкусных объектах, возводимых по ФЗ-214 в Сочи. Некоторые из них давно сданы, но у меня есть предложения от инвесторов.

Обращайтесь в случае необходимости получения дополнительных данных по интересующим вас ЖК, т.к. в Сочи очень много сайтов-дублёров от риэлторов, маскирующихся под официальные отделы продаж застройщика, и настоящий крайне сложно найти!

Продвигаясь от Дагомыса вдоль морского побережья в сторону Имеретинской Низменности, в первой части я дошел до района "Донская" с объектом - ЖК "Новая Заря". Рядом с ним есть ещё два достойных...

7. ЖК "Гранд Парк" - строящийся в районе "Донская" комплекс класса комфорт+ из двух 12-и этажных зданий по 156 квартир в каждом на территории 0.9 Га. Диапазон площадей от 19.5 до 54 кв.м. Расстояние до ближайшего пляжа "Салют" - 2300 метров (на дельтоплане).

Застройщик - ООО "Рента Инвест" с разрешением на строительство до 24.12.2022 года. На текущий момент уже высокая степень готовности объекта, поэтому возможен более ранний срок ввода в эксплуатацию. Распродано около 80% от общего числа квартир. Ранее данная компания уже возводила жилой комплекс "Гранд" на ул. Пасечная в этом же районе и с соблюдением требований ФЗ-214.

Основные преимущества: соотношение цена-качество, отличные видовые характеристики моря и неподтопляемость, как следствие расположения на возвышенности, высокая безопасность вложений, близость центра Сочи и ТРЦ "Море Молл".

8. ЖК "Меридиан" - сданный в 2019 году 8-этажный жилой дом оригинальной архитектурной формы, класса комфорт+ в районе "Донская" с небольшой придомовой территорией. Типовой план этажа на 9 квартир от 27 до 57 кв.м с продуманными планировками. Для большинства жителей средней полосы покажется нестандартным - наличие газового котла в квартире, но для Сочи это классика жанра!

Типовой этаж ЖК «Меридиан» в р-не Донская

Застройщик - ООО "ИнвестСтройКом" из Сибири ответственно подошел к строительству по федеральному закону. Практически все квартиры от отдела продаж на текущий момент распроданы, за исключением акционных 27, 35 и 38 кв.м на последнем этаже, но есть предложения по интересным угловым планировкам 57 кв.м от инвесторов по 130-135 тыс.р/кв.м.

Преимущества: морские виды, удачные планировки, близость центра, готовность ЖК, всего 68 квартир на весь дом.

9. ЖК "Раз, Два, Три" - знаменитый жилой комплекс в Сочи от создателей ЖК "Парк Горького", который состоит из неординарных трех Т-образных в плане зданий по 25 этажей. Земельный участок 2.58 Га. Достраивается большая многоуровневая парковка. Расположение рядом с набережной реки Сочи и ТРЦ "Море Молл".

Сразу отмечу, что один из трёх литеров на текущий момент не введен в эксплуатацию и допущено нарушение сроков сдачи, а в каждом доме около 600 квартир!

Застройщик - АО "Универсал". Площади квартир от 37 до 76 кв.м, а также есть 2-уровневые по 147 кв.м. Все окна с панорамным остеклением, это как плюс, так и недостаток этого комплекса. Расстояние до моря - 4 км.

Объект достаточно противоречив. С одной стороны, есть большие преимущества: близость центра, наличие большой придомовой территории с развлечениями для детей, магазины, кафе и салоны на первых этажах, строящаяся парковка.

С другой: высокий % 37-метровых квартир от общего кол-ва в 600 шт., задержка срока сдачи блока "А", панорамные окна в Сочи на южную сторону - это жестковато, лифты эконом-класса с очень низкой скоростью, что резко влияет на снижение заявленного класса и удержание относительно приемлемой стоимости приобретения.

ЖК «Южный Парк» в р-не Макаренко (модель)

10. ЖК "Южный Парк" - новый амбициозный проект, который недавно стартовал в районе "Макаренко" рядом с парком в честь 80-летия Краснодарского края и представляет собой 4 здания бизнес-класса по 12 этажей. Проектный срок сдачи - 2024 год. Предлагаемые к покупке по эскроу счетам площади квартир от 23 до 57 кв.м. Проходят ипотеки с гос. поддержкой.

Застройщик - ООО "Корона". Интересный факт - в разрешении на строительство от 06.09.2019 было указано название - Жилой Комплекс "Российская Корона". Видимо, в свете последних событий, решили заменить название на более позитивное, чтобы не сорвать план продаж.

Темпы продаж на текущий момент бьют все рекорды, что позволяет поднимать стоимость квадратного метра ежемесячно на 10 тыс.₽/кв.м. В целом, очень интересный объект, правда, до моря расстояние - 5 км, поэтому пешком будет не 25 минут, как указывает в презентации застройщик, а около 1 часа, т.к. даже я быстрым шагом прохожу 1 км за 11 минут.

11. ЖК "Огни Сочи" - примечательный объект в Завокзальном р-не или, как его(район) ещё называют - "Ареда". Состоит из двух 20-этажных высоток бизнес-класса интересных форм с увеличивающимся объёмом этажей в верхней части после 13.

Приятная территория с пальмами и игровыми площадками, также в комплекс входит 2-уровневая подземная парковка и малоэтажная постройка с магазинами, салонами, аптекой и пекарней.

Квартиры в ЖК видовые за счет расположения на небольшой возвышенности напротив ТРЦ "Море Молл". Есть с морскими и есть с панорамой гор. Площади преимущественно от 31 до 58 кв.м, но есть и по 95, 105, 113 кв.м на высоких этажах. Расстояние до Морпорта 2400 метров.

Застройщик - ООО "ФИШТ". Проект введен в эксплуатацию в конце 2018 г., все квартиры проданы, на текущий момент есть предложения от инвесторов, как без отделки, так и готовые "под ключ". Из возможных недостатков - расположение в плотном окружении 5-этажных домов и легкая возвышенность.

12. ЖК "Сокол" - расположен в центре Сочи и обладает, пожалуй, самой современной придомовой территорией с фонтаном, площадкой для активных игр и фитнеса, оригинальным озеленением и концепцией "двор без машин".

Это настоящий бизнес-класс, в комплекс входит два дома блоков "А" и "Б" по 12 этажей с ультра-современными фасадами, модным интерьером зоны ресепшн, холлов и представлен планировками от 28 до 88 кв.м. Виды на море открываются здесь с высоких первых этажей блока "А", поэтому спрос на них повышенный. Дом сдан в 2018 году!

Застройщик - ООО "МЕТРОПОЛИС", зарекомендовал себя на местном рынке, как ответственный и высоконадежный. Объекты, которые возведены и успешно функционируют, принесли хорошие вознаграждения своим инвесторам, а счастливые обладатели квартир стабильно зарабатывают на сдаче в найм.

Основные преимущества - географическое расположение, близость моря, высокая ликвидность объекта, функциональные планировки, отличные виды, удобный подземный паркинг, близость нового гипермаркета "Перекресток".

Из недостатков - высокая стоимость на текущий момент, небольшая возвышенность и близкое расположение 5-этажных пожилых домов, но это всё норма для Сочи))). Расстояние до моря - 1200 метров.

13. ЖК "Метрополь" - это второй объект застройщика группы компаний "МЕТРОПОЛИС", первым был - ЖК "Сокол". Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 18.02.2020 на ООО "Метрополис Инвест".

Расположение супер-современного дома в 16 этажей в непосредственной близости к территории парка "Дендрарий" в районе "Светлана" на расстоянии 750 метров от открытых морских пляжей "Цирк", "Синее Море" и "Солнечный".

Здесь всё на высшем уровне: от отделки фасада, придомовой территории, мест общего пользования, до эксплуатируемой кровли, где находится бассейн, фитнес-территория, корты для активных игр и релакс-зоны с головокружительными видами моря, всего Сочи и Дендропарка. Благодаря этим преимуществам, цены на квартиры взлетели до 250-300 тыс.р/кв.м и выше.

Это были вторые 7 комплексов по ФЗ-214. Продолжение следует...