Описание
Сколько раз вы замечали, что первые этажи жилых домов занимают то магазины, то цветочные салоны, то парикмахерские или даже частные стоматологии или медицинские лаборатории? Все они занимают свои места не просто так, а по договору аренды, который нередко оформляется с жильцами домов, где эти заведения и располагаются. Сдача придомовой территории в аренду потребует более длительного, чем обычно, оформления документов, зато это необычный способ получать дополнительный доход.
Когда говорят об аренде территории, обычно это означает, что сдаваться будут либо помещения первых этажей под магазины или частные организации, либо фасады домов под рекламные баннеры. И нередко, когда дело касается старых домов, это делается без согласия жильцов, так как придомовой территорией распоряжаются городские власти.
Однако, если оформить придомовую территорию в собственность жильцов, можно продолжить сдавать помещения, землю и объекты в аренду, и получать с этого, после вычета налогов, доход.
Прибыль может быть разделена между жильцами и так каждый сможет ежемесячно рассчитывать на небольшие дивиденды. Но чаще всего доход идёт на оплату обслуживания двора или его облагораживание. Ведь за дополнительные деньги можно позволить себе обновить детскую площадку, сделать парковочные места для автомобилистов и велосипедистов, сделать хорошие тротуары, газоны, организовать зону отдыха с беседкой и барбекю и многое другое, чтобы сделать двор красивым, удобным и безопасным. А если территория будет выделена в собственность жильцов, что обязательно для сдачи её в аренду, это будет даже проще.
Также доход иногда направляют на обслуживание, поэтому жильцы просто перестают платить за вывоз мусора, уборку территории, домофон, работу старшего по дому и другие услуги, так как на это будут уходить доходы с аренды. Так как услуги ЖКХ с каждым годом становятся дороже, а в зимнее время и вовсе становятся неподъёмными, возможность немного разгрузить себя и не платить за какие-то услуги понравится многим.
Дополнительно деньги нередко копят на случай срочных ремонтных работ.
Размещение бизнеса в жилом доме будет выгодно не только арендодателям, но и арендаторам. Стоимость помещения обычно оказывается гораздо ниже, чем аренда отдельного здания или офиса. Окупается такая аренда быстро, да и постоянный поток клиентов есть — откройте магазин, косметологический кабинет, парикмахерскую, спортзал, да даже кафе. Рано или поздно жильцы близлежащих домов обязательно зайдут, оценят и расскажут соседям.
А заниматься вопросами арендами можно назначить УК, ТСЖ или ответственного жильца, поэтому всё будет происходить незаметно, но никаких важных решений без протокола собрания жильцов принять будет нельзя, так что вы всегда будете в курсе всех важных обсуждений.
Ограничения
Всё о том, что такое объекты аренды, кто такой арендодатель и арендатор, а также о том, как составлять договор аренды, рассказываться в главе 34 ГК РФ. На эту статью нужно будет опираться как тем, кто снимает помещение, так и тем, кто его сдаёт.
Также стоит прочесть статью 450 ГК РФ, где говорится о том, как по закону можно внести изменения в договор или расторгнуть его. О досрочном расторжении договоров говорится в статье 619 ГК РФ.
Изучите статьи 607, 611, 614 ГК РФ, чтобы знать, при каких обстоятельствах договор может быть признан недействительным даже после заключения.
Долгосрочные договоры, на срок более года, нужно обязательно регистрировать Росреестре (можно сделать через МФЦ). Поэтому они признаются действительными только после регистрации по п.3 ст.433 ГК РФ. Если регистрации не будет, то договор также будет недействительным согласно п.1 ст. 165 ГК РФ.
Для того, чтобы заключать договор аренды самостоятельно, жильцам нужно будет оформить ООО или ИП. Это позволит избежать наказания по статье 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство».
Придомовая территория является имуществом собственников помещений на ней, так говорит статья 36 ЖК РФ. И только владельцы этой территории могут сдавать её в аренду.
По статье 44 ЖК РФ, все решения, касающиеся перемен на придомовой территории, принимается только на общем собрании собственников помещений. Про то, что будет достаточно 2/3 голосов, чтобы решение было принято, говорится в 46 статье ЖК РФ.
Ресурсы
Сама сдача в аренду не потребует от жильцов никаких вложений, хотя вполне может потребоваться привести помещение в приличный вид перед тем, как передавать его во временное владение. Всё же, когда арендаторы подбирают место, они хотят въехать и сразу начать работать, минимально вложившись в ремонт. Поэтому хотя бы подготовить пол и стены, оборудовать санузел, а также сделать освещение, стоит. Дополнительный ремонт нужно будет дополнительно согласовывать в зависимости от целей, под которые арендуется помещение.
Если сначала придётся выделить придомовую территорию в собственность, то в процессе оформления документ предстоит сделать межевание участка. Это делает специальный человек, стоимость межевания в среднем составляет 15 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину в Росреестр, это не более 200 рублей.
Готово! Теперь можете без проблем сдавать придомовую территорию и получать при этом выгоду.
