1.Почему выгоднее строить дом а не покупать, это конечно же дешевле. Почему дешевле? Если мы сравниваем один и тот же дом, в одной и той же комплектации, технологии, одинакового качества. То строительство будет выгоднее, по той причине, что прораб, который построил дом на продажу хочет ещё и заработать, прежде чем продать этот дом.
То есть теоретически, как обычно происходит. Компания либо застройщик строит дом, зарабатывает на строительстве, потом риэлторы, или компания, которая занимается продвижением недвижимости. Зарабатывают обе компании, поэтому стоимость складывается и застройки, и комиссия за продажу. Если вы покупаете готовый дом и он дешевле, чем строительство такого же нового дома, значит есть какие-то подводные камни.
2. "подводные камни" и есть вторая причина, по которой лучше строить дом, чем покупать готовый. Иногда на рынке встречаются привлекательные объекты по интересной цене. Но по каким причинам дома продаются по интересной цене.
Причина номер один: это когда дом и строился на продажу.
Причина номер два: когда в доме жила семья и его нужно по каким-то причинам срочно продать. И если это всё-таки был переезд, если семья жила в этом доме, то в принципе ничего страшного в этом нет.
Но если дом изначально строился под продажу, тогда в этом стоит искать некоторые подводные камни, потому что если прорабу необходимо заработать на продаже данного объекта, если дом для клиента будет стоить к примеру 3 миллиона, то прорабу, с учётом всех зарплат, расходов на материал и на транспорт этот дом обойдётся допустим в 2.8 млн. То есть он должен заработать 200000 рублей, но прораб не глупый.
Он понимает, что если он сэкономит на строительстве, например не заплатит зарплату своим сотрудникам или будет использовать некачественный материал, то в себестоимости такой дом уже обойдётся ему в 2,5 млн. И даже если он решит сохранить свою зарплату той же, то у него будут конкурентное преимущество перед остальными объектами. То есть один и тот же дом в нормальном состоянии будет стоить 3 млн а прораб продаст его за 2,7 млн и заработает снова свои 200 тысяч. Но если все-таки семья строила этот дом для себя, что в этом случае?
3. Дом чужой мечты. Так как семья строила этот дом для себя, так как будет удобно этой семье. Учитывая количество человек, сколько их проживает, количество гостей, которое приходит, то есть эта семья реализовала свои желания и свои мечты в этом доме. Получается, что если вы покупаете чужой дом, то вы покупаете чужую мечту. И редко у кого-либо получается купить готовый дом и быть а нем по-настоящему счастливым.
4. Возможность выбора технологии. Помимо того, что можно построить то, что вам хочется, не покупая чью-то мечту, всегда есть возможность ещё и выбрать технологию, по которой можно строить. Потому что бывает так, что внешне дом понравился, и участок не плохой, фасады красивые, планировка удобная. Но сам дом бревенчатый, а вы всю жизнь мечтали о блочном. Это не удобно, поэтому если задумаете строить свой дом, то всегда есть возможность выбрать тот материал, который будет комфортен для вашей семьи, который будет надёжный, в котором вы будете жить и не переживать за свое будущее.
5. Неподходящий участок. Иногда бывает так, что вроде бы дом красивый, уютный, но участок, на котором он расположен ну никак не устраивает. Он может быть маленьким, далеко от города, от работы или какой-то неправильной формы. В общем не нравится. А иногда наоборот, участок идеальный, удобное расположение, но дом не нравится и все. Немножко что-то не то. И как показывает практика, выбрать подходящий дом, тот, который нравится это примерно 10% из 100. А чтобы подобрать ещё дом, который нравится на участке, который нравится, вероятность уже ближе к нулю.
Поэтому гораздо правильнее сперва выбрать участок, который вам понравится. Чтобы он находился там, где вам нужно, и построить там тот дом, о котором вы мечтаете. Либо другой вариант : спроектировать дом, визуализировать, посмотреть как это выглядит в 3D модели, посмотреть планировки, и потом уже под этот дом выбирать необходимый участок.