1) С — стабильность.
По телевизору нам частенько это обещают, только все никак. Инвестиции в готовый арендный бизнес — куда более понятная и работающая история. Во-первых, если проект сделан с правильными расчетами и добросовестно, то он будет востребован у арендаторов, то есть пустым будет очень и очень редко. Во-вторых, хоть аренда и зависит от внешних и внутренних политических событий, риск прервать потребительскую цепочку довольно низкий. В случае с отельным бизнесом, если снижается туристический поток, то есть стабилизирующий фактор в виде корпоративных клиентов — командировки еще никто не отменял.
2) Ставка выше, чем по вкладам.
Можно бесконечно смотреть на то, как течет вода, горит огонь и ЦБ снижает ставку. Следите за руками: с низкой ставкой в 4,25% выгодно брать кредит (и то, если в нем есть необходимость), во всех остальных случаях банки становятся малоэффективным сберегательным инструментом. В лучшем случае, ваши деньги переживут инфляцию. Против ставки по вкладам, которая может вырасти при самых благоприятных прогнозах до 5-6%, на ринг выходит ставка для инвестиций в готовый арендный бизнес. Она может достигать 15%, а то и 20%.
3) Низкий порог входа.
За 3,5 миллиона можно купить хорошую однушку. В Тольятти. В не самом хорошем районе. Что уж говорить о Москве и Санкт-Петербурге? Конечно, можно взять ипотеку на 5-8 миллионов, выплачивать ее лет 10, а то и все 20, и получить в итоге... нулевой доход. Да, свое жилье, но деньги при этом работать не будут. С той же суммой инвестировав в ГАБ вы сможете не думать о дополнительном доходе и позволить себе куда больше, чем однушку. В Тольятти. В не самом хорошем районе.
4) Без головной боли — под контролем УК.
Помните, у Бэтмена был Альфред? На самом деле, без него история была бы совсем другой. Вот и в готовом арендном бизнесе есть свой Альфред — управляющая компания, которая решит вопросы с техническим состоянием помещения, документами, уборкой, поиском арендодателей и заказа подарка на день рождения вашей тещи. Шутка, с последним справиться придется вам. В остальном управляющая компания занимается благосостоянием ваших инвестиций.
5) Актуально.
И тут мы плавно переходим к 2020 году (год, ты нам не нравишься, уходи). С закрытием границ путешествия по России приобрели особую популярность. С ростом спроса растет и предложение — улучшается инфраструктура и налаживается здоровая конкуренция. Это значит, что вложив в потенциально развивающуюся сферу, в ближайшие года вы точно улучшите свое финансовое положение.