Счёт эскроу представляет собой банковский счёт, который используют чтобы снизить риски при оплате какой либо услуги. В случае использования счёта эскроу, одна сторона вносит на счёт эскроу деньги, которые замораживаются. Эти деньги вторая сторона сделки получит только после того как выполнит свои обязательства по сделке.
Благодаря счёту эскроу обеспечиваются исполнения обязательств в части оплаты по договору. Обеспечение безопасности денежных средств обеспечивается независимым третьим лицом (эскроу-агентом), которому данные средства не принадлежат на праве собственности и который не имеет своего интереса в сделке.
Эскроу счёт нашёл широкое применение при покупке или продаже объектов недвижимости, различных товаров, услуг, работ, но в первую очередь благодаря своей безопасности эскроу счёт нашёл широкое применение в долевом строительстве.