Это вторая часть моего рассказа, если вы ее видите, советую прочитать первую часть, чтобы вам все было понятно.
Продолжаем, что же произошло дальше. А произошло то, чего ждали и застройщики и риелторы - наступила "оттепель" и начал реализовываться "отложенный спрос". Предыдущие 2-3 месяца люди почти не покупали и не продавали, но при этом люди не перестали, жениться/разводится/заводить детей и т.д. и под все эти случаи нужны были покупка/продажа квартиры. Поэтому в июне-июле месяце, особенно с июля, все люди которые ждали и смотрели, вышли на рынок.
Отдельно надо сказать, что дополнительным драйвером были изменение по материнскому капиталу, которого стало сильно больше, и люди желая его использовать, обычно использовали его для покупки квартиры.
В общем на рынок вышла куча людей, и все судорожно начали покупать. Самый большой рост пришелся, естественно, на покупку новостроек, ведь там человек реально экономил на ставке, и как следствие, на переплате. Ставка на вторичный рынок была в районе 9%-10%, а по новостройкам 6,5%-6%-5,75%. Так июль стал самый успешным месяцем за последние более чем 2 года.
Застройщики хлопали в ладоши. Из сложной ситуации они попали в сказку, люди шли косяком, и покупали-покупали-покупали. Самые ликвидные варианты уходили за 1.5-2 года до начала сдачи, продажи били все рекорды. И тут застройщики пришли к довольно логичному выводу - надо зарабатывать, зарабатывать хорошо. И пошло резкое поднятие цен. Резкое.
Цены поднимались как минимум раз в 2-3 недели, застройщики у которых было мало домов, могли поднимать каждую неделю, видя как тает количество свободных квартир. Это так же подогрело спрос, риелторы на всех углах кричали что цены растут, надо брать сейчас, и это было как снежный ком.
В некоторых городах дошло до того, что ТОПовые застройщики начали разрывать договора с Агенствами Недвижимости, чтобы не платить им процент за приведенного клиента. Ведь люди и так шли, и шли в большом количестве, и квартир стало не хватать. Часть квартир застройщики просто заморозили, чтобы продавать уже на более высокой стадии строительства, соотвественно, за более высокие деньги.
В следующей главе я покажу расчёт реального варианта. Так получилось, что незадолго до ситуации с пандемией, я покупал Новостройку, для последующей перепродажи. Вы увидите как изменились цены. Не переключайтесь.
Друзья, прошу поставить лайк, поддержать автора.