Покупка жилья. Это всегда риск, особенно, если эта покупка наследуемого имущества.
Есть несколько способов обезопасить себя при покупке жилья. Давайте в вкратце я вам расскажу на что особенно нужно обращать внимание даже если вы обратились к специалистам.
Нужно изучить Документ основания. В случае с наследством это может быть:
1. Свидетельство о праве на наследство по закону. Уточнить у продавца наличие наследников, и кто вступил в наследство. Проверить адрес объекта в свидетельстве с адресом приобретаемого объекта.
2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию, ознакомиться с текстом завещания так как существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это означает, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо третьему лицу. При этом смена владельца жилья не влияет на такое право.
3. Соглашение определения долей (это в том случае, когда документом основания на объект был договор на передачу жилого помещения в собственность. Обычно в нем прописаны все собственники, но доли в нем не определены и не зарегистрировано право собственности в Едином Государственном Реестре. При кончине одного из собственников делается такое соглашение.
4. Решение суда, в том случае, если право на наследство оспаривалось в суде.
Запросить так же выписку из домовой книги или архивную выписку.
Заказать сведения из ЕГРН расширенную выписку, проверить собственников и наличие ограничения, обременение на объект.
Если объявился наследник, то здесь поможет только суд. Нужно тщательно собирать доказательства, что вы, новый собственник – добросовестный приобретатель, а не самозванец. Даже если суд встает на сторону наследника, в законодательстве прописаны меры поддержки для такой категории покупателей.
С 1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.
Так же советую не занижать стоимость в договоре. Часто новые собственники просят об этом, чтобы избежать налога с продажи имущества находящегося в собственности менее трех лет. Если собственников несколько, и вы покупаете объект за наличный расчет можете оформить нотариально сделку и каждый из собственников будет продавать отдельным договором свою долю, таким образом сумма покупки будет отражена полностью, а продавец не будет оплачивать налог с продажи потому что на каждую долю будет предоставлен имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей. При условии, если в договоре будет указана сумма не больше 1 000 000 руб.
Это основные моменты на что следует обратить внимание на то, чтобы не столкнуться с внезапными наследниками после покупки жилья. Лучше доверить оформление профессионалам либо оформить куплю-продажу нотариально.
Если моя статья была чем-то полезна буду очень рада.