Как известно - новостройки тоже не идеальны. И хорошие застройщики допускают ошибки. Даже принимая голые стены, нужно тщательно всё проверять, желательно с собой "прихватить" людей, которые разбираются в вопросе.
Но другое дело, когда мы принимаем квартиру с ремонтом.
Всё-таки моя работа связана с недвижимостью, как говорится, на все 100 !
И чего я только по долгу службы не встречал!
Ламинат вспучивается... А между щелями не то, что рубль! Там и "пятирублёвая" монетка пройдёт...!
Розетки приклеены к обоям....
Пятна на обоях... Где-то обои залезали на потолок или плинтуса...
Плитка в ванной местами начинала уже отходить... Даже встречалось, что она была криво положена...
Царапины или окалины на линолеуме...
А окна! Окна - это вообще на отдельную статью.. Чаще всего: окалины (это такие чёрные точки. На первый взгляд может показаться, что их можно будет отмыть. Но не надейтесь..). Цемент - постоянная проблема. Но его можно хотя бы убрать.
И, конечно, царапины на стёклах это вообще постоянно.
Реже - трещины, мутные пятна.
Рама - это тоже цемент, царапины. Ну и просто отсутствие качественной установки - а это уже сквозняки зимой!
Продолжать можно долго-долго! А риэлторы или строительные эксперты могут по этому поводу, наверное, книгу написать!)
Итак! А как же нам быть-то, в такой ситуации...?
Давайте детально разберём, на что нужно обратить внимание.
Расскажу, как подписывать акт. Что брать с собой на приёмку. И что делать, если акт уже подписан, а недостатки обнаружены после???
Хотелось бы мне написать, что нужно смотреть всё! Но тогда человек, который не каждый день покупает квартиры, просто растеряется!
Поэтому, давайте по пунктам!
Первые пункты относятся и к квартирам с черновой отделкой. Про них я писал отдельную статью, ниже оставлю ссылочку.
Но всё же повторюсь!) Ведь все эти пункты важны.
1. Электрика. Проверьте все розетки. Проверьте эл.патроны. Да, лучше взять с собой лампочку. Проверьте, как плотно "сидят" корпуса розеток.
Но лучше бы позвать специалиста, или разбирающегося друга, который проверит соединения в щитке и схему.
2. Сантехника. Отсутствие повреждений, подтёков. Соединения должны быть выполнены качественно.
3. Радиаторы. Внимательно! Очень внимательно нужно проверить на подтёки.
4. Вентиляция. Здесь нам понадобится зажигалка или спичка. Любой огонёк. Ниже я ещё напишу, что нужно взять с собой на приёмку квартиры.
Проверяем так: нужно закрыть дверь (ту, что ведёт в подьезд). Открыть окно. И поднести огонёк к вентиляционной вытяжке.
Вы, скорее всего, уже поняли - огонёк должен стремиться убежать и попасть в ту самую шахту.. Если он яро стремится к окну - то у застройщика проблемы:)
5. Счётчики - их просто фотографируем (обязательно)
Вот мы и добрались до ремонта... Проверяем качество отделки!
- Двери. Закрываются без лишних усилий, замки и ручки исправно работают - это относится ко всем дверям.
Входная дверь должна плотно прилегать. Попробуйте её как бы немного потянуть на себя и почувствуете, насколько плотно.
Ещё при открытом окне можно так же пройтись огонёчком возле уголков. Если его прилично колышет, то дверь прилегает не так плотно, как нам хотелось бы. - Окна. Ну здесь я уже описал в самом начале проблемы. Частые недостатки:
- окалины
- царапины
- цемент и другая строительная грязь
- пятна, помутнения и т.д.
Так же проверяем окна по принципу вентиляции и входной двери.
Да, снова зовём на помощь наш огонёк и водим вдоль оконных стыков.
Второй способ - между окном и рамой ставим листик бумаги. Закрываем. Пробуем листик оттуда извлечь. Легко выходит?? В холодные времена года из окон будет дуть.
- Стены. Ровные (нужен уровень и отвес).
Обои поклеены ровно и качественно (это значит, что они должны быть без нахлёста друг на друга, без пятен. Не заезжать на потолки, розетки. И т.д.) - Полы. Покрытие ( не важно какое) не должно скрипеть. НЕ должно иметь видимых повреждений. Между ламинатом не должно быть щелей.
Так же проверяем насколько ровные у нас полы уровнем. - Потолки. Ну здесь, я думаю, уже всё понятно!
Отсутствие каких бы то ни было трещин.
И проверка с помощью нашего верного друга - уровня.
К нашим верным помощникам можно (читай очень желательно) поставить в напарники второго верного друга - строителя или строительного эксперта:)
Вот мы и всё проверили... Или не всё??
Если кратко - всё должно быть очень близко к идеалу.
Даже самые незначительные (как вам может показаться) недочёты застройщик обязан исправить или принести вам КОМПЕНСАЦИЮ.
Вы покупаете квартиру, в которой вам или близким (да даже если квартиранту) жить ещё долгие годы. Вы отдаёте за это большие деньги.
Требуйте качество!!!
И я за то, чтоб качество жилья у нас только росло!
Если обнаружены дефекты:
Здесь у нас есть 2 возможных варианта
- Правильнее будет не подписывать акт. Ждать, пока застройщик устранит все свои недочёты.
Внимание! Если вы обнаружили серьёзные дефекты - тогда точно не стоит подписывать. Лучше всего будет пригласить строительного эксперта, он составит вам заключение. И требовать от застройщика полного устранения.
- Второй вариант - это подписать акт. НО! В таком случае перед началом ремонта вам необходимо будет заключение от эксперта. Если застройщик откажется добровольно компенсировать все затраты, то с таким заключением суд будет на вашей стороне.
Подписали акт а дефекты обнаружились позднее?
Не беда! Согласно законодательству нашей страны - гарантия от застройщика даётся на 5 лет (на коммуникации - 3 года).
В таком случае вам тоже лучшего всего пригласить эксперта. Далее отправить претензию застройщику. Если он откажется устранять - смело обращайтесь в суд!
Я там выше уже упоминал, что нам понадобится наш набор "юного эксперта" :)
На приёмку квартиры берём с собой:
- Электротестер. Или любой электроприбор - зарядник, например.
- Зажигалку с нашим волшебным огоньком
- Фонарик
- Рулетку
- Уровень, отвес
- Табурет или стремянку
Друзья-читатели!) Теперь вы знаете, что нужно проверять всё! И требовать качество!
Спасибо, большое искреннее спасибо, что дочитали до конца!
Напишите, пожалуйста, в комментариях - интересен ли такой формат? Рассказать больше живых историй?)
А как обманывают строители вы можете почитать в моей другой статье:) Прости кликайте на этот текст.