У вас есть квартира, которую хотите сдать в аренду на длительный срок. При сдаче квартиры возникает много вопросов. Кому сдать? Самому сдавать или доверить эту работу риэлтор? Какую арендную плату брать с нанимателя? Доверив эту работу агенту по недвижимости, вы рискуете заселить в свою квартиру, кого попало, так как для него главное получить комиссию со сделки. Ему совсем не важно, кто в вашей квартире будет жить. В статье речь пойдет о том, как легко и просто самому сдать квартиру в аренду добросовестным нанимателям. И так начнем:
1) Сделайте от 10 до 20 фото квартиры, чем больше, тем лучше.
2) Определитесь с суммой арендной платы. Посмотрите на авито, юле за сколько сдаются квартиры, похожие на вашу (этаж, площадь, комнаты, инфраструктура).
3) Разместите, объявление с фото на сайте авито, юле.
4) Допустим, вы разместили объявление в четверг с утра. Ближе к обеду начали поступать звонки от желающих снять вашу квартиру. Может позвонить риэлтор, с предложением разделить сумму комиссии 50%/50% с условием, если вы согласитесь принять его услуги. Согласившись на услуги агента по недвижимости, появляется риск заселить недобросовестных нанимателей. А мы ищем добросовестных. Попросите перезвонить, в пятницу в 14:00, первым пятерым позвонившим, которые заинтересовались в снятии вашей квартиры.Если людям действительно интересна ваша квартира, они перезвонят, если нет, то нет.
5) В пятницу в 14:00 поступят звонки от двух или трех заинтересовавшихся. Договоритесь с ними, о встрече в вашей квартире в субботу для показа и знакомства:
- первому позвонившему в 17:00
- второму позвонившему в 18:00
- третьему позвонившему в 19:00
У вас будет час времени посмотреть на людей и показать квартиру. Обязательно берите обеспечительный платеж в размере суммы арендной платы с нанимателей. Это ваша страховка на случай поломки техники, инвентаря в процессе проживания и при съезде нанимателя.
6) Пред приходом квартиросъемщиков приберитесь в квартире. Приготовьте зерновой кофе, чтобы перебить посторонние запахи. Предложите людям чашечку кофе, это им очень понравится.
7) По приходу первого желающего снять квартиру, объясните ему, что квартира пользуется спросом, после него придут еще люди смотреть квартиру. Также сообщите, что в 20:00 вы ему позвоните в независимости от принятого решения. В таких обстоятельствах появляется возможность поторговаться по сумме арендной платы. Аналогичную процедуру проводите со вторым и третьим квартиросъемщиком.
8) По уходу последнего нанимателя вы принимаете решение, кого впустить в вашу квартиру. Соответственно обзваниваете всех и говорите результат не важно, положительный или отрицательный.
9) Далее составляете договор найма квартиры, который можно найти на просторах интернета, с описью всего инвентаря в квартире. Передаете ключи от квартиры и навещаете их один раз в месяц, для того чтобы осмотреть квартиру, забрать арендную плату.
Ах да про налог в размере 13% с дохода за сдачу квартиры не забывайте.
Пишите в комментариях, как вы сдавали или сдаете квартиру. Подписывайтесь, если понравилась статья!