Рассмотрим основные риски при покупке жилой и коммерческой недвижимости.
Опасности, которые нас поджидают при покупке жилой недвижимости
Именно юридической чистоте сделки следует уделить максимальное внимание. Наполнение и внутренне убранство жилища - вопрос второстепенный, так как эмалировка ванн, замена коммуникаций и любой ремонт - вещи вполне доступные сегодня.
Подпишись на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
Перед покупкой обязательно советуем выяснить - кто именно является владельцем квартиры и какими правами он обладает.
Вполне может оказаться что жена, которой надоел муж-алкоголик, подает на развод и хочет разменять квартиру, однако та находится в совместной собственности. Это значит, что без письменного соглашения мужа квартиру нельзя законно продать, какие бы аргументы жена ни приводила.
- Недвижимость может находится в залоге у кредитора, а собственник на грани банкротства, тогда сделка будет не действительна.
- Дееспособность собственника, если есть в доле недееспособный владелец, то сделка может быть аннулирована.
- Наличие несовершеннолетних детей в доле, если недвижимость покупали с помощью материнского капитала.
- Обязательно проверяйте есть ли долги по коммуналке и несогласованные перепланировки, в последствии могут возникнуть проблемы.
Если покупаете новостройку.
Имейте ввиду, что фирма, которая занимается продажей подобного жилья, на самом деле получает на него право только после выполнения ряда обязательств в рамках соглашения о долевом участии.
Будет она их выполнять или нет – неизвестно, но деньги за чужую квартиру получить с вас пытается уже сейчас.
Риски, связанные с покупкой коммерческой недвижимости.
- Недвижимость также может находится в залоге у кредитора;
- Инженерные коммуникации: электричество, тепло, вода. Обратите внимание на наличие коммуникаций, есть ли электричество тепло, вода. Заранее просчитывайте какая мощность вам нужна, например вам может быть нужно 80 кВт на помещение, а там всего 30 и придётся увеличивать мощность. Техприсоединение мероприятия финансово затратное и может стоить столько же, сколько сама недвижимость или даже дороже.
- Неучтённые помещения, такое бывает, если, например покупаете цокольный этаж. Если помещение есть, а на плане его нет, всегда выясняйте собственника.