Привет друзья! На дворе середина октября 2020 года, я по-прежнему помогаю подобрать для вас идеальное жильё. Если с идеальным не получается, то я всегда знакомлю вас с рисками, которые подходят именно для вас. Я стараюсь не продавать несколько районов, которые я описывала в других своих статьях, но, если вы хотите их приобрести, риски вы берёте на себя. Я всегда доступна для вас по телефону +7(928)211-33-77 (новостройки всегда по ценам или ниже цен застройщика и без комиссии), ну, а если жильё вы покупать не планируете, а просто читаете о Краснодаре - добро пожаловать на канал. Подписывайтесь, комментируйте, я всегда рада!
В общем, самопрезентация классного риэлтора с 15-летним стажем закончилась, и мы переходим к основной теме:
Что будет с ценами на жильё в Краснодаре?
Все данные основны на моём опыте, поведении застройщиков и подрядчиков Краснодара и на обращениях моих клиентов за последний месяц. Я всегда рада критике, но только конструктивной)
Люди хотят покупать дома в Краснодаре или рядом!
Ещё в марте этого года мы представить не могли такой рост спроса на дома. Конечно, насмотревшись авито, люди зачастую запрашивают дома рядом с центром Краснодара по 2 000 000 рублей, и готовы взять небольшую ипотеку, но только в случае, если участок не менее 7 соток земли, но, спешу вас расстроить, такие дома возможны только в СНТ и то в полуразваленном виде.
Рынок очень быстро отреагировал на повышенный спрос, и в Краснодаре, а затем и в ближайших станицах, цены устремились вверх.
Только за последние 6 месяцев рост цен в станице Новотитаровской на дома составил более 25%. В январе - феврале 2020 года можно было купить небольшой дом с хорошим участком в Новотитаровской за
2 300 000 - 2 500 000 рублей, сейчас таких цен нет. Обзор на станицу Новотитаровскую я делала вот здесь.
Запрос на дома с участками в ближайших станицах к Краснодару
В этом плане изменилась активность покупателей, потому что сказать, что дома с участками не запрашивали ранее - будет не правдой. Одним из системных запросов от переезжающих является запрос на дом с участком 6-12 соток для ведения собственного хозяйства. Конечно, местные жители почувствовали этот тренд и начали активно скупать участки, которые до этого не пользовались спросом: участки СНТ без коммуникаций и со слабыми перспективами их проведения, участки на болоте, которые ПРОТИВОПОКАЗАНО ПОКУПАТЬ и .т.д.
При этом попадаются не плохие участки по вполне приемлемой стоимости как вот этот
Участки на болотистой местности, или те участки, которые подтапливает весной, разглядеть летом очень сложно, поэтому внимательно смотрите что именно вы покупаете. Если рядом с участком, который вам предлагают нет домов - задумайтесь! Это с чем-то связано.
Запрос на дальние станицы Краснодарского края
в 2018 - 2019 году очень чётко прослеживался локационный запрос: запрос на дома в 20-30 км от Краснодара. В 2020 году, особенно после пандемии, география расширилась, теперь расстояние до 40 км от Краснодара стали запрашивать чаще. Причиной тому рост цен на недвижимость в пригородах Краснодара.
Вероятнее всего сработал страх изоляции. Конечно, просидев по 3 недели в изоляции людям захотелось переехать на собственную землю, чтобы не быть запертым в четырёх стенах.
Военные пенсионеры, удалённые сотрудники и казахстанцы
В последнее время стало заметно три группы, которые наиболее ярко выделяются на фоне остальных. Военные пенсионеры и в прошлом достаточно часто переезжали, но теперь их на самом деле стало много. Переезжают приблизительно в равных пропорциях в сам Краснодар и в станицы на море
Интересно, что многие из них пожив на море, стараются переехать в Краснодар уже в течение первых 6-8 месяцев. Причин называют несколько:
- Планировали заниматься сельским хозяйством, но это тяжело.
- Не хватает благ цивилизации.
- Хотят работать, а как известно, работа рядом с морем специфическая.
Что касается жителей Казахстана, то активность в этом году по запросам была просто огромная, но фактически приезжать стали только недавно (дело в том, что в Казахстане карантин был гораздо дольше, чем у нас, и как только появилась возможность сесть на самолёт - рванули сюда). Едут в основном этнические русские, реже встречаются казахи
Думаю те, кто изучали историю знают, что в 20-е годы XIX- ого века именно Казахстан стал новой родиной кубанцев, которые пришлись не по душе красной армии: выселяли целыми станицами, а вместо коренного народа, который формировал один из костяков Белой армии, в станицы и в Екатеринодар (нынешний Краснодар) заселялись бойцы Красной армии, которая была на тот момент построена по принципу: "Кто пойдёт к нам, того и возьмём" (по этому же принципу формировалась и первая милиция). К стати, у местных здесь очень популярен запрос из лже-науки Евгеники: белая кубанская кость, "голубая кровь". Так вот прежде чем рассказывать о своей исключительности - посмотрите в какой армии служил ваш прадед и прапрадед, и, возможно, окажется, что жители Казахстана или Хабаровска имеют больше общего с кубанской землёй, чем вы думаете?
Доллар и евро побили новый рекорд. Люди стали инвестировать в недвижимость рубли
Падение рубля как всегда провоцирует рост покупательского спроса, ну а некоторые застройщики, думая, что они такие одни, сразу стараются поднять цену на свои обЪекты.. Так и произошло: как только скачки валютного рынка начали ощущаться - некоторые застройщики попытались поднять цены на свои объекты. Учитывая, что не весь рынок сошёл с ума и стоимость жилья в Краснодаре уже на данный момент слишком завышена, покупатель отреагировал очень адекватно. К примеру, упал спрос на микрорайон Губернский, который становится примером того, куда нельзя вкладывать средства, если вы хотите заработать. Вот здесь я о нём писала.
Покупатели в основном запрашивали районы с адекватной стоимостью, инвестиционно-привлекательные, и, как ни странно среди них ярко выделялась Адыгея, с заявленным Икея-парком планами по расширению моста.
Слухи о банкротстве двух крупных строительных компаний в Краснодаре
Две компании, которые входят в топ крупных застройщиков Краснодара проявляют все признаки остановки работ на объектах. На данный момент я не могу называть их, но своим клиентам я не советую их уже несколько месяцев. Рынок замер в ожидании, так как и у первой и у второй более 50 объектов в строительстве. На данный момент стройки стоят, на них полностью отсутствует активность и это пугает, потому что количество дольщиков в одной из компаний исчисляется десятками тысяч.
Если слухи подтвердятся, то рынок ждёт неприятная ситуация. Несмотря на то, что с этими компаниями я старалась не связываться, надеюсь у дольщиков всё будет хорошо!
Что будет в ценами на жильё в Краснодаре?
Глобального роста цен, на мой взгляд ждать не стоит. Возможно, в ноябре -декабре будет запущена стандартная процедура сезонного повышения цен на новостройки на 3%-5%, но это максимум.
Почему? Всё очень просто: в Краснодаре очень много инвестиционных квартир, и рынок давно регулируют не только застройщики. В случае, если застройщики повышают цены, подрядчики, инвесторы, дольщики начинают продавать свой фонд по заниженным ценам, чтобы просто "провернуть" деньги и очень быстро цены возвращаются на свои места.
Ожидаемая стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре на ноябрь 2020 года:
54 000 - 60 000 руб. - с предчистовой отделкой
64 000 - 71 000 руб - с ремонтом, для так называемого комфорт-класса (монолит-кирпич).
Друзья, если интересно то, что я пишу - ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Если же вам необходимо приобрести квартиру в Краснодаре я всегда доступна по телефону +7(928)211-33-77 или вконтакте.
Всем хорошего настроения и хорошей погоды! Ждём вас в Краснодаре!