Покупка квартиры – чаще всего одна из самых крупных сделок в жизни человека, поэтому надо тщательно проверить документы. Особенно если вы планируете провести сделку самостоятельно. Разбираемся, какие документы вам должен предоставить собственник квартиры и на что обращать внимание.
Паспорт собственника
Просмотрите паспорта всех собственников квартиры. Убедитесь, что на фото именно тот человек, который продаёт недвижимость. Паспорт не должен быть просрочен или испорчен – иначе сделка будет отложена до получения нового документа. Данные паспорта должны совпадать с данными в правоустанавливающем документе на квартиру.
Правоустанавливающий документ на квартиру
Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. Обратите внимание на данные участников сделки, адрес квартиры, площадь недвижимости и существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Её можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. В идеале выписку надо запрашивать во время подготовки к сделке, ведь она действительна только на момент выдачи. Данные собственников в выписке должны совпадать с данными в правоустанавливающем документе и паспортах. Также в выписке указаны действующие обременения на квартиру, например, ипотека. При наличии обременений Росреестр не зарегистрирует сделку. Если в числе собственников указаны несовершеннолетние, то к пакету документов на квартиру должно прилагаться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга
При продаже квартиры требуется согласие супруга. Даже если квартира была куплена в браке, а на момент продажи супруги развелись. Без согласия сделку зарегистрировать можно, но тогда об отсутствии документа будет указано в вашей выписке из ЕГРН, а у супруга будет право оспорить сделку. При проверке согласия супруга обратите внимание на дату оформления, наличие нотариального заверения и проверьте данные супругов. Если продавец утверждает, что не состоял в браке на момент покупки квартиры, попросите его оформить нотариально заверенное заявление об отсутствии брака.
Справка о зарегистрированных лицах
Документ выдаётся в паспортном столе. Если в справке указано, что прежние владельцы все ещё прописаны, договоритесь о сроках выписки всех зарегистрированных. Перед сделкой в документе должно быть указано, что в квартире никто не прописан. Желательно присутствовать при оформлении справки – её легко подделать.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
Этот документ выдают в управляющей компании при условии погашения всех долгов по коммуналке. Дополнительно попросите показать последние квитанции, чеки об оплате и фото счётчиков. Размер последнего платежа должен совпадать с суммой, указанной в квитанции, а указанные в квитанциях показания счётчиков совпадать с реальной ситуацией. Долги предыдущего хозяина оплачивать не придётся, но из-за них вы рискуете потратить время на разбирательства с управляющей компанией.
Справка из Пенсионного фонда
Если квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, то ребёнку доля в квартире выделяется лишь после погашения ипотеки. Поэтому теоретически продавец может погасить ипотеку и продать квартиру, умолчав о маткапитале. Тогда в будущем сделку можно будет оспорить. Поэтому запросите справку о том, что продавец квартиры не использовал своё право на материнский капитал (в случае отсутствия оснований) либо справку об остатке на пенсионном счёте, если он не воспользовался материнским капиталом при покупке квартиры.
Справка из ПНД и НД
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров берут, чтобы убедиться в дееспособности продавца. Договор могут признать ничтожным, если после сделки выяснится, что продавец недееспособен.
Техпаспорт квартиры
В этом документе прописан план квартиры. Его надо сравнить с фактической планировкой и выпиской из ЕГРН. Если при осмотре выяснится, что сделана перепланировка, то она должна быть узаконена – просите документы. Иначе в будущем вы рискуете выплачивать штраф за незаконную перепланировку и узаконивать её.
Мы перечислили основные документы, которые нужно проверить при покупке квартиры. Но в зависимости от ситуации список может меняться. Поэтому при возникновении вопросов или сомнений воспользуйтесь услугами профессионального юриста.
Что должно насторожить?
• Продавец под различными предлогами не показывает вам оригиналы документов, уходит от ответа, начинает раздражаться и торопить;
• Продавец показывает недавно заключённый с пожилым человеком договор дарения;
• У квартиры часто менялись собственники;
• Квартира продаётся по доверенности.
Подписывайтесь! "Эксперт-Башкортостан" это канал с максимально полезной и нужной информацией. Мы пишем только о том, что важно и актуально - простым и доступным языком.