Индивидуальный предприниматель обратилась к арендодателю с предложением об освобождении ее от арендной платы на период действия ограничительных мер, связанных с угрозой распространения коронавирусной инфекции.
Арендодатель отказал, и индивидуальный предприниматель отправилась в суд.
🔘 В суде было установлено, что ИП в спорный период являлась субъектом малого предпринимательства и осуществляла деятельность, относящуюся к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Начиная с 30.03.2020 г. целевая деятельность ИП в арендуемом помещении полностью прекратилась ввиду ограничительных мероприятий, действовавших в регионе нахождения ИП. Кроме того, в связи с фактическим неосуществлением предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель прекратила свою деятельность в качестве ИП.
ИП в суде просила полного освобождения от уплаты арендных платежей. Однако суд указал, что оснований для полного освобождения от уплаты арендных платежей в связи с ограничительными мерами не имеется.
Данное обстоятельство обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом.
Вместе с тем, учитывая недопустимость формального подхода к квалификации заявленного требования, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд усмотрел наличие оснований для уменьшения размера арендной платы .
При этом, в законодательстве отсутствуют установленные критерии и порядок снижения арендной платы, связанные с полным приостановление предусмотренной договором деятельности в арендуемых помещениях.
🔘 В связи с чем, суд пришел к выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы за спорный период в 10 раз, полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора.
⚖️ Юристы портала PRAVOBOX - любые юридические консультации дистанционно!
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
©PRAVOBOX.RU 2020 г. аукцион-агрегатор юридических услуг