Всем привет!
Приобретая квартиру, приходится анализировать достоинства и недостатки предлагаемых вариантов в желании выбрать среди них наиболее достойный. Большинство из характеристик жилья доступны невооруженному глазу: расположение и тип дома, планировка квартиры, количество лифтов и наличие стеклопакетов. Однако, помимо этого, существуют невидимые на первый взгляд факторы, способные в дальнейшем оказать серьезное влияние на комфортность проживания в новой квартире. Имя одного из самых серьезных факторов - звукоизоляция.
Попросил меня один мой постоянный клиент поучаствовать в осмотре нескольких квартир. Ребенок подрос и возникла необходимость его перемещения в отдельное жилье. Новостройку клиент принципиально приобретать не хотел, а вот дома возрастом 3-8 лет был готов рассмотреть. У него был составлен список из 8 вариантов. Изучив список, я поставил под сомнение 3 варианта из-за того, что под окнами планируемых к приобретению квартир располагались детские сады или школы, а это значит, что о тихой и спокойной атмосфере, что требовалось будущему хозяину, не было и речи.
Осталось пять вариантов. И эти варианты исключительно дома имеющие монолитно-каркасную конструкцию. По этим вариантам я предложил клиенту время осмотра часов 19-20 вечера. Когда большинство жильцов уже дома. Риелтор, которая занималась подбором и показом заявила, что нет возможности показа в указанные промежутки времени. Т.е. оказывается покупатель не может осмотреть потенциальную покупку тогда, когда ему удобно. Но это одна сторона вопроса, но имеется другая куда более веская. огда клиент уже был готов отказаться от услуг риелтора и искать другие варианты выяснилось, что три квартиры в указанный промежуток времени мы все же можем осмотреть.
Сказано-сделано.
Первая квартира вот в этом жилом комплексе, состоящем из нескольких 25 этажных монолитно-каркасных домов.
Нашему вниманию представили 1 комнатную квартиру общей площадью 48.5 м2.
Клиент зашел и начал осматриваться, квартира с неплохим ремонтом, жила одна женщина. Но через пару минут пришли соседи сверху и это был настоящий кошмар: топот и крики детей, езда по полу как будто на самокате, звук каблуков и все это так громко, что клиент сразу собрался смотреть следующую квартиру. Риелтор была явно недовольна.
Вторая квартира вот в этом жилом комплексе, который состоит также из нескольких 25 этажных монолитно-каркасных домов.
Здесь мы уже смотрели квартиру 2-комнатную 72 м2. Также после ремонта, вот только в ней никто не жил. Уже странно, но начали осмотр. Ремонт был сделан качественно, присутствовала небольшая перепланировка, вместо санузла была сделана гардеробная. На первый взгляд тихо и спокойно. Пока в соседней квартире дедушка не стал читать внучке сказку. Впечатление такое, как будто дедушка находился не в соседней квартире, а рядом с нами. Мы молча слушали, как Белый Полянин собрал войско и двинул его на своего врага. Вот такой казус всплыл на этой квартире. Конечно клиент её моментально отнес в разряд мусорных.
На третью квартиру риелтор ехать отказалась, сказав, что там, вот в этом жилом комплексе, нам точно не понравится.
Вот такие подводные камни ожидали нас при осмотре квартир. Я конечно не преминул сказать клиенту, о причине, которая не давала риелтору возможности показывать квартиры вечером. И отсутствие шумозвукоизоляции и есть основание для таких отказов. Риелтор прекрасно понимала, что клиент никогда не купит квартиру в таком шумном «муровейнике». В котором ни то, что спать отдохнуть нормально не получится.
Обман ли это со стороны риелтора? Однозначно обман.
Но я как человек разбирающийся в этом, предупреждал клиента о такой проблеме в монолитных домах. Но ведь всегда лучше увидеть и услышать самому.
Мои клиенты достаточно часто задают вопрос: жилые дома какого типа имеют наилучшую звукоизоляцию? К сожалению, приходится констатировать, что выделить какой-либо тип жилых зданий, который бы явно превосходил остальные по качеству звукоизоляции не представляется возможным. Дело в том, что свои "тонкие" места существуют как в кирпичных домах, так и в монолитных, не говоря уже о домах панельных и блочных. Вместе с тем, в попытке ответить на поставленный вопрос, было выявлено, что практически все известные типы жилых зданий объединяет одна общая проблема недостаточной звукоизоляции.
Поэтому приобретая жилье необходимо уделить особе внимание этому вопросу. Ушлые риелторы знают об этой проблеме и стараются показать квартиру днем, когда соседей практически нет, лифты не шумят и сказки за стеной дедушки не читают.
Вот такая типичная, характерная для нашего времени история. Клиент взял пока тайм-аут. Готовит новый список вариантов. Однако сказал, что основные требования у него теперь такие: никаких школ, детских садов и магазинов под окнами. Осмотр только вечером в рабочий день.
Надеюсь, что моя статья будет кому-то полезной.
Если у вас были подобные ситуации делитесь в комментариях.
Спасибо за уделенное время. Всего вам хорошего и легких вам ремонтов.