Меня часто спрашивают, можно ли обычному человеку заработать на торгах которые проводятся в процедуре банкротства. Ответ не так прост, как кажется. Теоретически, можно. Практически, это очень маловероятно.
На банкротстве сейчас зарабатывает много "учителей зарабатывать", т.е. люди продают курсы "Как купить квартиру за 1000 рублей и заработать на перепродаже миллион". Причем, приводят конкретные случаи получения больших доходов.
Если мы представим, что они действительно так успешны и получают такую прибыльность, возникает простой вопрос, почему они сейчас не в торгах, почему не ищут объекты, не покупают и не продают? А ведь это занимает очень много времени. Вероятно, потому что это не так просто, проще набрать сто учеников, продать им курс "как стать богатым" и на этом заработать. Т.е. одну категорию людей,зарабатывающих на этой теме, мы определили. Как вы понимаете, отношения к торгам это имеет очень опосредованное.
Вторая категория, это профессиональные инвесторы, обладающие значительными денежными средствами, которые позволяют им спокойно скупать активы, если надо терпеливо ждать роста их стоимости, понимать, что, когда и за какую сумму можно купить в данное время.
Такие инвесторы уделяют значительное время поиску имущества,они изучают ЕФРСБ (где публикуют сведения о торгах в банкротстве), торги Приставов, торги Банков и т.п.
После этого проводится анализ рыночной стоимости объекта и сравнение его с объектами, которые реализуются в открытой продаже (объявления в ЦИАН, Авито и т.п.), делается вывод о прибыльности сделки. Затем делается анализ правовых рисков (не каждому хочется принудительно выселять семьи с маленькими детьми из квартиры, которую банк забрал за неоплату ипотеки, или получить иск от третьего лица претендующего на данный объект). Кроме того, желательно осмотреть объект покупки (например, для земельных участков и автотранспорта это практически обязательный этап в силу специфики объектов). И только, после этого, имея в наличии электронную подпись, аккаунты на электронной площадке (требующие оплаты) принимается решение об участии в торгах, которые еще необходимо выиграть у таких же инвесторов.
После выигрыша вас ждет процесс оформления, часто связанный со снятием большого количества обременений, затратой денежных средств, нервов и времени. И не забудьте о налоговой составляющей процесса, т.е. правильным оформлением свой деятельности, расчета налогов которые вам придется уплатить после завершения процесса покупки-продажи.
Всем этим занимаются профессиональные инвесторы.
Соответственно, если обычный человек готов заниматься вышеизложенным, сам или привлекая специалистов, имеет свободные деньги (не последние), то добро пожаловать на рынок банкротства.