Знаете, как бывает: ты находишь на доске объявлений в интернете красивые фото понравившейся тебе квартиры, скидываешь близкому человеку, мысленно переставляешь мебель и вешаешь любимые полочки, а после этого, набирая заветные 10 цифр продавца, оказываешься на проводе с каким-нибудь менеджером агентства недвижимости или частным риелтором – разочарование.
Скажу честно, у меня этого нет. Уже нет. Мой многолетний опыт выявления такого рода контента, позволяет мне отличить такие страницы за первые пять секунд. (я ничего не имею против добросовестных риелторов, уверенно разбирающихся в законодательстве и реально помогающих в беспроблемной покупке).
Все советы в большей степени применимы к Авито.ру, но также их можно транслировать и на другие площадки.
1. Обращаем внимание на дату публикации объявления. Очень выгодная квартира, находящаяся несколько месяцев в продаже, с большой долей вероятности – «фейк», ну или проблемная по документам.
2. Смотрим на дату регистрации пользователя. Если пользователь появился буквально сутки-трое назад, то скорей всего это очередная пустышка.
Авито.ру довольно успешно борется с нечестными на руку риелторами и не позволяет регистрировать более одного объявления о продаже недвижимости не только с одного номера телефона и электронной почты, но и компьютера. Для этого особо находчивые прибегают к хитрому плану: они скупают тысячами незарегистрированные «виртуальные» сим-карты, временно изъятые оператором у абонентов, прекративших пользоваться этими номерами, и регистрируют на них аккаунты на том самом Авито.ру. Эти сим-карты временно позволяют принимать смс и переадресовывать с них звонки на номер риелтора.
Важно отметить: когда вы звоните по объявлению нельзя говорить по какому именно объекту вы звоните продавцу. Если это реальный продавец, то он без труда назовет квартиру, указанную в интересующем вас объявлении. Просто стоит спросить: «Квартиру продаете? Какую?» Даже если человек на том конце провода чуть-чуть будет возмущен этим вопросом, но ответит указанием на тот же самый объект, что и в объявлении, вы можете тактично ответить, что просто проверяете из агентства он или нет.
Что же касается аккаунта с одного компьютера, повторюсь, Авито.ру как и многие другие площадки не дает иметь более одного. Для этого хитрецы используют специальные программы, меняющие IP-адреса и местоположение компьютера.
3. Пользователь отключил прием сообщений в аккаунте Авито. Только телефон. Перед вами нечестный на руку риэлтор, который не может уследить за сотнями аккаунтов в своем распоряжении и оставляет только звонки с переадресованных сим-карт.
4. Смотрим на месторасположение объекта: очень часто хитрецы не утруждают себя точным изложением информации и путают этажность указанного в объявлении дома. Сравнив общий этаж дома, указанный в объявлении с реальной этажностью дома, которую можете узнать Яндекс.Панорамы, посчитав сколько реально этажей в доме.
5. Обращаем внимание на описание. Реальный продавец редко упускает возможность расписать какая у него замечательная квартира. Таким образом, сравнив описание с представленными фото, к примеру раздельный санузел в описании должен быть таким же разделенным на фото. Риэлторы делают описание под копирку.
6. Смотрим на фото. Реальный продавец зачастую не способен подать товар в выгодном свете, поэтому фото не всегда качественные, личные вещи не убраны, а хоум-стейджинга нет и подавно (о хоум-стейджинге я расскажу позже). Риелторы напротив же уделяют огромное внимание фотографиям объекта. Кроме того, можете воспользоваться поиском по картинке в вашем браузере, возможно он покажет много интересного.
И на последок: даже если позвонив риэлтору разговора у вас не состоится, вы все равно попадете к нему в базу, после чего вас атакуют навязчивые предложения подобрать квартиру в интересующем вас районе.
А какой Ваш опыт поиска недвижимости? Давайте поделимся в комментариях былыми историями, чтобы быть во все оружия!