У меня есть правила, которых я строго придерживаюсь, и они помогают мне избежать ненужных проблем. Зачем связываться 🤔 с квартирами, с которыми в дальнейшем могут быть проблемы? Мы же риелторы, а не детективы.
⠀ ⠀
Где может скрываться мошенничество?
⠀
1⃣ Свежайшие, только с пылу-жару документы на собственность:
- наследство
- дарение
- договор купли-продажи.
⠀
Все, что недавно переоформлено и зарегистрирован переход права в течении 1-2-х месяцев до полугода. А некоторые перестраховываются и не берут до года.
⠀
2⃣ Продажа по доверенности.
Если собственник квартиры сам не выйдет на сделку, а будет продавать по доверенности. По какой причине? Где-то в другой стране или в другом городе и приехать никак не может.
⠀
Так действуют 90% мошенников, которые пытаются завладеть средствами покупателей. Эта информация на основании данных всех судебных юристов, с которыми я общаюсь.
⠀
Собственник всегда должен быть на заключении сделки купли-продажи!
⠀
3⃣ Дефолтные квартиры или взыскание по уголовным статьям. Когда квартира после банкротства продаётся судебными приставами в результате торгов. Продается без собственника и передана на продажу в счет разбирательства с долгами.
⠀
Не связывайтесь с такими квартирами. Вы без дополнительных специалистов не разберетесь, а заработаете себе только головную боль. И это в лучшем случае.
⠀
4⃣ Наследники умершего мужчины, это наследство по завещанию от мужчины. Почему не от женщины? Потому что у мужчины могут быть внебрачные дети, о которых он не знает. И внезапно могут объявиться наследники. А женщина всех своих детей знает.
⠀
5⃣ Заниженная цена и завышенная цена в ДКП. Завышенная нужна покупателю, а заниженная продавцу. Это рисковая сделка, особенно по закону о банкротстве.
⠀
Я считаю, что не нужно связываться с проблемными квартирами и ввязываться в разбирательства. На рынке много «чистых» квартир.
Дорогие друзья, пишите свои вопросы, оставляйте комментарии и не забывайте подписываться на канал!
Здесь мы говорим о недвижимости и не только.
автор Романтика в бетоне🐱🏍 @RomantikVBetone