«Пассивный доход»
Апартамент приобретаем для сдачи в аренду. Каждый год возвращаем примерно 7-8% от вложенных средств.
Как только необходимость в пассивном доходе отпадает (или не хотим ждать окупаемости 12-14 лет), апартамент продаём, и дополнительно зарабатываем на приросте стоимости за эти годы.
Население Москвы продолжит ежегодно расти на 60-90 тыс. человек до 2024 года, и еще 2 млн москвичей будут вступать в трудоспособный возраст. Большинство из них выберет самое экономичное решение жилищного вопроса — аренду. На этом можно заработать. Как? Разбираемся на примере «Правды».
Шаг 1: выбираем апартамент
Выбираем для аренды небольшое и недорогое жильё. Отвергаем лучшие виды, лучшие планировки, лучшие этажи — все это добавляет к цене лишние рубли, а арендатор всё равно рассматривает съёмное как временное, поэтому готов мириться с недостатками ради экономии. Ориентируемся на студии и 1-комнатные апартаменты на нижних этажах.
Шаг 2: определяемся с отделкой
Ремонт от застройщика всегда дешевле самостоятельного, и искать арендатора можно сразу после получения ключей. С другой стороны, есть смысл купить апартамент без отделки — помним, что за арендаторов придется конкурировать с другими инвесторами, а в бизнес-сегменте дизайнерский интерьер может склонить клиента к нашему апартаменту.
Шаг 3: покупаем апартамент
Покупаем на котловане — да, арендный бизнес запустим не сразу, но сильно сэкономим на вложениях и обеспечим в будущем высокую доходность и простор для торга об арендной ставке. Рассматриваем четыре варианта апартаментов в «Правде», а потом считаем, сколько на них заработаем.
1. Студия без отделки за 9,24 млн руб. (33,0 кв.м).
2. Студия с отделкой за 10,13 млн руб. (32,8 кв.м).
3. 1-комнатный апартамент без отделки за 11,58 млн руб. (45,3 кв.м).
4. 1-комнатный апартамент с отделкой за 13,58 млн руб. (45,5 кв.м).
Оплатить можно 100% стоимости, но есть и рассрочка, чтобы сразу не «напрягать» личные финансы: вносим 50% цены, а остаток выплачиваем равными ежемесячными платежами за 1 год. Ждём завершения строительства «Правды» в 4 кв. 2022.
Шаг 4: считаем расходы
Основные расходы арендодателя — ремонт и мебель с техникой. На это потратим примерно 40 тыс. рублей за «квадрат». Поэтому:
1. В студию без отделки вложим в ремонт и оснащение 1,3 млн руб.
2. В 1-комнатный апартамент без отделки — 1,8 млн руб.
Прочие расходы («коммуналка», имущественный налог) появятся только после получения ключей. Их включим в арендную ставку.
Шаг 5: сдаём апартаменты
Средняя ставка аренды за месяц в новостройках бизнес-класса в районе «Правды» составляет:
1. 65 тыс. руб. за студию.
2. 80 тыс. руб. за 1-комнатный апартамент.
После получения ключей, потратим время на оформление апартамента в собственность, ремонт/меблировку, а также на поиск арендатора.
В первые 12 месяцев сдачи в аренду мы получим следующий доход:
1. 780 тыс. рублей на студии.
2. 960 тыс. рублей на 1-комнатном апартаменте.
Кстати, в период простоя апартаменты в центре Москвы легко сдать посуточно.
Шаг 6: считаем доходность
Доходность — это отношение чистой выручки от аренды к стоимости покупки. Итак, в «Правде» аренда принесет нам:
1. Студия без отделки — 8,0% годовых.
2. Студия с отделкой — 8,1% годовых.
3. 1-комнатный апартамент без отделки — 7,7% годовых.
4. 1-комнатный апартамент с отделкой — 7,8% годовых.
Ждать полной окупаемости не обязательно. Можно получать пассивный доход 5-10 лет, а затем продать апартамент. За это время его рыночная стоимость (плюс рост цены за период строительства) увеличится на 30% и более и покроет все расходы.
По всем вопросам приобретения вы можете обратиться в офис продаж:
https://pravda-dom.ru/contacts/