Один из главных вопросов, которые возникают у владельца недвижимости, выставляемой на продажу, касается цены объекта. Разумеется, продавец стремится к тому, чтобы она была как можно выше. А вот покупатель, наоборот, хочет видеть цифру поменьше. При этом обе стороны могут не до конца понимать, от чего же на самом деле зависит конечная стоимость продаваемого объекта недвижимости.
Помочь в определении цены могут специалисты. Однако не всегда продавцы к ним прислушиваются и намеренно завышают стоимость. Как следствие, объявления о продаже жилья «висят» месяцами и даже годами.
Довольно часто, пытаясь найти покупателей, владелец намеренно оставляет квартиру пустующей, то есть не заселяет квартирантов. А это приводит к значительным убыткам. В результате многочисленных длительных торгов и бесконечных осмотров через несколько лет жильё всё-таки будет продано, но по очень низкой цене.
Факторы, влияющие на стоимость
Цена квартиры зависит от многих факторов. В первую очередь это её состояние и местоположение самого здания.
Продавцу необходимо иметь в виду, что проведение ремонтных работ в квартире перед продажей не всегда будет выгодным решением. Чаще всего ремонт окупает себя лишь на 50%, поскольку новые владельцы обычно желают переделать его по своему усмотрению.
А вот наведение чистоты и визуальная маскировка имеющихся изъянов – другое дело. Убрать мусор, избавиться от старой и некрасивой мебели, а, возможно, ещё и лёгкий недорогостоящий косметический ремонт (который можно выполнить даже без обращения за помощью к специалистам) – вот что, несомненно, выгодно увеличит конечную стоимость, а заодно сократит сроки продажи.
От чего может повыситься цена?
Один из лучших способов увеличения цены квартиры – украшение стен новыми обоями. Они должны быть красивыми, но не обязательно для такого лёгкого косметического ремонта приобретать самый дорогой материал.
Можно также перекрасить стены, если они уже утратили свою привлекательность. Фотоснимки, на которых будет представлена такая квартира, несомненно, привлекут внимание большого числа потенциальных покупателей. Да и во время осмотра изнутри жильё также будет производить хорошее впечатление.
Краска не только преобразит квартиру внешне, но и поможет устранить плохие запахи, которые могут здесь присутствовать, например, запах сигаретного дыма.
Можно также заменить старое сантехническое оборудование, пришедшие в негодность выключатели и розетки. Замена обойдётся недорого, однако хорошо окупится при продаже.
Заключительный этап подготовки – создание фотографий. Здесь необходимо применять исключительно качественные устройства. Чем чётче будут снимки, тем выше станет спрос.
Если нет хорошей фотокамеры, можно обратиться за помощью к знакомым, у которых она есть.
Спасибо что дочитали, надеюсь статья вам понравилась и была полезна, буду рад вашему пальцу вверх и подписке! За репост в соцсети - вдвойне рад!