Что хочу, то и творю: законные способы перепланировки
Листая глянцевый журнал в мечтах о ремонте, так часто можно увидеть великолепные дизайнерские интерьеры, реализованные не в роскошных апартаментах, а на банальной площади в "33 квадратных метра". Сегодня небольшая, но комфортная и эргономичная квартира — это реальный результат, которого можно добиться с помощью перепланировки. Единственное, о чем нужно подумать в самом начале, — сможете ли вы реализовать проект в рамках закона. Поскольку вопросы трансформации помещений, которые приводят к изменению их технического плана, регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации и региональными законами.
Нельзя отрицать разумность и справедливость действующих при перепланировке ограничений. Например, совершенно очевидно, что снос несущих стен и перекрытий недопустим.
Что еще запрещается делать при перепланировке?
· Перенесение стояков водо- и газоснабжения.
· Работы, затрагивающие вентиляционные коробы.
· Выведение радиаторов отопления на балконы и лоджии.
· Монтаж теплого пола, запитанного от общедомовой системы отопления.
· Демонтаж порожка в санузле.
· Объединение газифицированных и жилых помещений.
Какие работы разрешены при перепланировке?
· Перенос сантехники в установленных границах.
· Демонтаж и возведение межкомнатных перегородок. При возведении перегородок рекомендуется использовать демпферную прокладку под перегородки. Лучший вариант — из пробки, она обладает хорошей звукоизоляцией и защищает от вибрации.
· Закладка дверных проемов в стенах, которые не являются несущими.
· Установка антенн, кондиционеров, противомоскитных сеток.
Некоторые виды работ при перепланировке допустимы, но требуют согласования в БТИ:
· пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;
· изменение площади ванной комнаты или объединение ванной с туалетом;
· монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;
· пристройка дополнительных помещений;
· создание балконов или лоджий, а также их трансформация в жилую площадь квартиры.
Перепланировка — это довольно затратное мероприятие даже на этапе планирования. Можно сэкономить и составить проект самостоятельно, но даже в этом случае лучше всё-таки показать его опытному дизайнеру-архитектору. Не всегда то, что красиво изображено на бумаге, оказывается комфортным и удачным при реализации. К тому же специалист сразу же оценит законность ваших мероприятий, и согласовать работы не составит труда.
Читайте также:
На чем нельзя экономить при ремонте? 4 важных пункта в списке эксперта
С чего начать ремонт: 7 советов от специалиста с 1000 удачных ремонтов за плечами