Продажа квартиры – один из самых серьёзных процессов. Ведь объект этот стоит немалых денег. Счёт идёт на миллионы. Да и само заключение договора о купле-продаже требует много времени.
Не все продавцы знают, что существуют некоторые особенности, помогающие ускорить процесс, а заодно и увеличить прибыль от продажи. Для этого рекомендуется последовательно выполнить семь простых шагов.
1. Определение цели и сроков
Первым делом необходимо поставить перед собой чёткую цель. Она, например, может быть такой: «Когда я получу деньги от продажи, приобрету себе машину». Другой пример: «Продав старую квартиру, я, добавив немного денежных средств, куплю новую». Третий пример: «На вырученные от продажи деньги я открою своё дело».
Сроки продажи должны быть привязаны к цели.
2. Определение цены
На следующем этапе необходимо определить, сколько должен стоить продаваемый объект на рынке недвижимости. Лучший способ – проведение сравнения с аналогичным жильём, выставленным на продажу в Интернете. Например, если цена просматриваемых объектов варьирует от 2 500 000 рублей до 3 000 000 рублей, то примерно на такую сумму следует рассчитывать. Однако, разумеется, полмиллиона рублей (которые в данном примере составляют разницу между самой дорогой и самой дешёвой квартирой) – деньги огромные. Поэтому необходимо знать, что именно влияет на стоимость. Основными параметрами являются площадь, состояние и район проживания.
3. Реклама
Успех любой торговли зависит от рекламы. Это, несомненно, касается и рынка недвижимости. Необходимо позаботиться о том, чтобы о продаваемой квартире узнало как можно больше возможных покупателей. В этом деле помогут качественные фотоснимки и продающий текст рекламного объявления. В последнем необходимо указать число комнат, планировку, площадь, номер этажа, тип и возраст дома, тип отопления, тип санузла, информацию о ремонте, район расположения, величину коммунальных платежей. Также необходимо кратко описать прилегающую территорию и указать, есть ли балкон или лоджия.
4. Подготовка к продаже и к предстоящим переговорам
Когда найдётся потенциальный покупатель, который захочет посмотреть квартиру, нужно подготовиться к его приезду. Для этого проводится уборка подъезда, наведение порядка в самой квартире, маскировка видимых дефектов, ароматизация.
5. Заключение предварительного договора
Если покупателю понравилось жильё и он намерен его купить, то сначала он должен внести некоторую сумму в качестве задатка. Как правило, это не более 5% от назначенной цены объекта.
6. Выписка и получение справок
Теперь продавец должен выписаться из квартиры. Для этого нужно совершить визит в паспортный стол и подать заявку в МФЦ.
7. Получение основного расчёта
Заключительный этап – подписание главного договора купли-продажи. Должно быть составлено три экземпляра: один для продавца, другой для покупателя, а третий для регистрационного органа.
Спасибо что дочитали, надеюсь статья вам понравилась и была полезна, буду рад вашему пальцу вверх и подписке! За репост в соцсети - вдвойне рад!