Здравствуйте, дорогие подписчики и читатели канала "Живи настоящим"!
⠀
Термин «юридическая чистота недвижимости» вы можете услышать от каждого риэлтора. Эта услуга, как правило, входит в процесс оформления сделки «под ключ» или может быть предоставлена отдельно.
⠀
А суть в том, что перед переоформлением права собственности на покупателя, нужно проверить документы и убедиться, что сделка не может быть аннулирована впоследствии. Потому, что такие ситуации очень распространены, когда квартиру купили самостоятельно, а потом выяснились новые факты и суд признал сделку недействительной.
Что проверяют?
- права продавца на недвижимость;
- кто прописан в квартире;
- согласие второго супруга на проведение сделки;
- наличие обременений и ограничений.
Конечно, вы можете и самостоятельно попытаться проверить некоторые документы собственника через Госуслуги или сервис Росреестра.
⠀
Что проверить очень трудно?
1. Полномочия нотариуса на момент удостоверения документов.
Нотариус может быть лишен полномочий на совершение определенных действий. Доверенности, выданные им, будут недействительными.
⠀
2. Наличие зарегистрированного брака у продавца на момент приобретения недвижимости. Если квартиру покупали в браке, а продают после давнего развода, продавец может скрыть эту информацию. Обманутый бывший супруг может потребовать свою долю, и здесь есть риск судебного разбирательства.
⠀
3. Продажа по старому паспорту (якобы утерянному) при имеющемся новом. Так как действительным является новый документ, то сделка отчуждения может быть в судебном порядке расторгнута и у покупателя опять возникнут проблемы.
Получается, что проще обратиться к специалисту и провести сделку «без кота в мешке», чем затем участвовать в судебных разбирательствах.
Подписаться на канал "Живи настоящим", чтобы не пропустить другие статьи, можно ЗДЕСЬ
Всем добра и отличного настроения!