Описание
Большинство дворов не предполагают забор, однако, многие жильцы домов в этих дворах хотя бы раз о нём думали. Особенно это касается жителей новостроек, так как их чистые и благоустроенные дворы неизменно привлекают маленькие и большие компании, которые хотят проводить время на свежем воздухе, но не могут найти место. И это далеко не все проблемы, с которыми могут столкнуться жители многоквартирных домов, окружённых «открытым» двором. А решить это можно, только установив забор по периметру двора.
Сделать ограждение вокруг двора будет полезно, если:
- Вам надоело, что во дворе часто отдыхают шумные компании. Даже если они ничего не портят и не ломают, что нередко происходит, громкие песни, разговоры могут создавать дискомфорт многим жителям.
- Вы опасаетесь за своих детей на прогулке или даже за собственную безопасность.
- В вашем дворе часто паркуют свои автомобили люди, не живущие в близлежащих домах.
- Чужие люди приходят пользоваться другими объектами благоустройства, к примеру, детской или спортивной площадкой, беседками, велопарковками, парковыми зонами и т. д.
- Вы были бы не против дополнительной защиты своего имущества от порчи или хищения.
- Через ваш двор пролегает короткий путь до какого-нибудь места, и вам не нравится, что им часто пользуются незнакомцы.
Вид забора можно выбрать, поэтому легко установить как простой и практичный, из современной 3D сетки, так и красивый, фундаментальный, дорогой сварной. Он не будет мешать чужим посадкам, наоборот, пышная зелень, которую можно будет высадить вокруг забора, только его украсит. Стиль ограждения тоже можно подобрать такой, чтобы он сочетался с домами и другими объектами во дворе.
Для машин можно установить свои ворота или шлагбаум, которые не будут препятствовать въезду экстренных служб. А если жители будут волноваться, что забор придётся обходить, чтобы пройти в одну калитку, то входов можно сделать сразу несколько, чтобы всем было удобно. А потом запрограммировать и раздать ключи.
Ограничения
Всё о придомовых территориях, а также ограждениях, внесено в:
- Гражданский кодекс.
- Земельный кодекс.
- Кодекс об Административных нарушениях.
- Санитарные нормы.
- Жилищный кодекс.
- Градостроительные нормы и т. д.
Чтобы не изучать их полностью, стоит обратить внимание на такие документы, как:
- Ст. 42 ЗК РФ — здесь говорится, что двор можно ограждать.
- Для установки шлагбаума потребуется изучить ст. 26 ЗК РФ, статьи 16, 36, 44 и 46 из ЖК РФ, а также пункт 1.5 ПДД.
- СНиП 2.07.01–89 содержит в себе требования, касающиеся свободного проезда пожарных машин к жилым зданиям. Он не действующий, но на него продолжают опираться. Дополнительно изучите ст. 23 ППБ.
- О пожарной безопасности говорится и в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений». № 384-ФЗ.
Также будет полезно знать о:
- Ст. 45 ЖК РФ, которая регламентирует проведение собрания жильцов. Именно здесь говорится, что 2/3 голосов хватит, чтобы идея была согласована.
- Ч. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ сообщает, что земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Об этом же сообщает ст. 16 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
- По ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома должны нести расходы на содержание общего имущества все вместе. Если кто-то будет не согласен с установленными суммами, он должен организовать собрание жильцов, на котором этот вопрос будет рассмотрен. Соседи могут разрешить платить меньше только одному или нескольким жильцам, если те оказались в сложной финансовой ситуации.
Нужно помнить о штрафах. К примеру, нарушение правил пожарной безопасности может привести к штрафу от 1000 до 2000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.
Смета в следующей главе.