Вот такой типичный комментарий для холиваров на тему "ипотека или съем" оставил один из читателей под моей статьей . Раз и навсегда хочется поставить жирную точку в данном споре. В этом мне как и всегда помогут цифры. Возьмем среднюю цену квартиры для того же Новосибирска - 3 миллиона рублей. И среднюю цену за съем - 20 тысяч рублей.
По льготной ипотеке за 10 лет придется заплатить в общем 4 миллиона 88 тысяч. На съем за это же время уйдет 2 миллиона 400 тысяч, а из остатка "ипотека-съем" отложить получится 1 миллион 680 тысяч. Допустим за 10 лет цена вообще не менялась, квартира так и будет стоить 3 миллиона (хотя это маловероятно, но пойду навстречу "специалистам"). Значит на руках у съемщика будет 1 миллион 680 тысяч рублей, и на покупку квартиры ему еще нужно найти 1 миллион 320 тысяч рублей. В это же самое время ипотечник, потратив 4 миллиона 88 тысяч, уже полностью расплатился за квартиру, а 1 млн 320 тыс, которые нужны съемщику для покупки, ипотечник может потратить на мебель/техника/ремонт/ туда сюда. Повторю, что съемщик за эти 10 лет потратил не 4 миллиона, а всего лишь 2 млн 400 тыс, и смог накопить 1 млн 680 тыс. В собственности у съемщика нету квартиры, за то на руках есть 1 млн 680 тыс. Получается, что ипотека оказалась на 1 млн 320 тыс выгоднее.
Теперь возьмем точно те же самые цифры, что привел комментатор. Ежемесячный платеж по ипотеке 25 тысяч рублей, и 15 тысяч - съем. За 120 месяцев (10 лет) ипотечник заплатит 3 миллиона и станет обладателем квартиры. Съемщик же через 10 лет окажется обладателем 1 млн 200 тыс рублей, это те деньги, что он откладывал из разницы 25 тысяч - 15 тысяч. На ту же самую квартиру за 3 миллиона ему будет не хватать еще 1 млн 800 тыс.
Ипотечник эту разницу (1 млн 800 тыс) как раз сможет потратить на мебель/техника/ремонт/туда сюда )). А съемщик на эти деньги наконец-таки купит себе квартиру. В итоге выходит, что ипотека намного выгоднее съема. А если учесть, что квартира будет дорожать, то ипотека получится в разы выгоднее.
Поправьте меня, если я не прав.
Подписаться на канал можно ЗДЕСЬ