Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
В этом году ждем старты продаж практически в каждом районе СПБ и ЛО. Ссылка на полный список ЖК в конце статьи.
Разберем, в какие даты происходят основные повышения в новостройках.
Причины роста цен на квартиры:
- Переход на проектное финансирование с использование эскроу счета. Застройщик больше не может строить на деньги дольщиков. Теперь банки финансируют строительство, конечно же с процентами. Застройщик получает деньги только после сдачи дома;
- Девальвация. Рубль падает, цены на материалы растут;
- Низкие ставки по ипотеке двигают цены на новостройки все выше;
- Высокая степень готовности дома, или сдача дома в эксплуатацию.
Рост цены от старта продаж до ее пикового состояния на примере ЖК Энфилд
На старте продаж стоимость квартиры студии с террасой составляла 2,6 млн. руб. Это была первая очередь строительства, поэтому цена была минимальна. Когда приобретаете квартиру во вторых, третьих, и т.д. очередях, цена на старте будет выше, но все-рано вы сможете заработать на квартире.
Далее заметное повышение произошло тогда, когда больше людей узнали о комплексе и увидели начало работ. Стоимость увеличилась на 650 тыс. руб.
Третий этап роста произошел после сдачи дома в эксплуатацию, а именно на 800 тыс. руб.
Четвертое повышение произошло, когда квартира осталась одна, и больше не было аналогичных предложений.
Доходность
Выводы
Даже если вы не успели приобрести квартиру на старте продаж, вы можете получить от 500 000₽ на перепродаже. Ваш заработок напрямую зависит от выбранного комплекса и квартиры. Чем выше класс дома, тем больше рост цены. Мы заработали 3 млн на квартире, а купили за год до сдачи. С учетом господдержки цены стремительно растут ежегодно. Чем раньше задумаетесь над выбором квартиры, тем больше сможете сэкономить и заработать.
Самое главное, никогда не берите муравейник для перепродажи, демпинг цен может свести на ноль ваш доход.
Опрос:
Напоминаем, полная статья о стартах продаж в этой статье
P.S.: будем отслеживать рост цены по ЖК Московский 72. Одно из лучший предложений в Московском районе для хорошего заработка.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.