Ремонт квартир и строительство домов, очень часто бывают предметом для обмана заказчиков. Как не попасть в сети "гнилых" строителей, и на что стоит обратить внимание я напишу чуть ниже.
⚡ 1. Первое. Кто делает ваш ремонт?
Здесь есть два основных варианта или это частная бригада или строительная или ремонтная фирма / компания. Здесь достаточно понятно, что частная бригада скорей всего не сможет дать гарантий, которые дают строительные компании, часто будет дешевле на этапе переговоров, но как показывает практика итоговая сумма будет примерна равна как у строительных компаний, так и у частных бригад. По этой причине всегда стоит стараться пользоваться именно преимуществами фирм т.к. они работают четко по договору, смета и окончательная стоимость меняется только по согласованию с Заказчиком, они дают хорошие гарантии, предоставляют понятный опыт специалистов и очень часто страхование ответственности. Но будьте внимательны, выбирая в.ч. и фирму, многие из них всего лишь посредники, и просто ищут заказчика и стыкуют их с индивидуальными бригадами, кладя в себе в карман 30% от сметы агентского вознаграждения. Просто выясните у прораба, как долго он работает в компании и какие объекты он завершил и все станет ясно.
⚡ 2. Второе. Итоговая стоимость ремонта?
Как правило строители обозначают лишь стоимость за свои работы, таким образом, вводя в заблуждение заказчика. К этой стоимости стоит прибавить стоимость черновых материалов, чистовых материалов, а также стоимость сервисных подрядных компаний (по таким работам как кондиционирование, натяжные потолки, фильтры, слаботочные системы и проч.). Также заказчик должен всегда держать в голове еще и бытовую технику с подключением, мебель, текстиль, декор и проч. И вот когда эти все цифры сложены, только тогда есть окончательная стоимость ремонта для заказчика.
⚡ 3. Третье. Махинации со сметой?
На самом деле, махинации со сметой встречаются не так уж и часто. "Мутить" с объемами работ сложно, а вот со стоимостью, когда в смету ставится стоимость самого дорогого поставщика, а потом материалы покупаются со скидкой или комиссией, вполне реально. И это частая практика. Однако, Заказчику я рекомендовал бы довериться хорошей компании относительно материалов. Опытный строитель чаще возьмет надежные материалы, которые его не подведут и выдержат гарантийные сроки. Также хорошие строители всегда возьмут материал оптом и с небольшим запасом, чтобы во время ремонта не "попасть" на дополнительные расходы и дополнительное время, связанное с "докупкой" и "довозом" материалов на объект.
⚡ 4. Дополнительные работы.
Про то, как строители зарабатывают дополнительные деньги на дополнительных работах и как этого избежать я расскажу в следующей части. Оставайтесь на связи и подписывайтесь на мой блог.
Спасибо за прочтение! 🤘
Присоединяйся к команде Valkoinen Строительство - подпишись на канал чтобы быть в курсе, пишу регулярно! 👍