Обязательно ли предупреждать супругу, если хочу оформить кредит под залог квартиры?

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то без согласия супруга не обойтись

Если у вас есть вопрос или проблема, которую могут решить юристы, оставляйте заявку: Написать вопрос

Вопрос читателя

Мне нужен кредит для открытия бизнеса. Нашёл приемлемое предложение, но нужен залог недвижимости. Для залога я могу предложить только квартиру, в которой мы живём с женой.

Подскажите, по закону требуются ли от жены какие-то действия или я могу оформить кредит самостоятельно без её участия?

Подробнее о том, кто будет платить по кредиту в случае развода и как обезопасить себя от судебных разбирательств, вы можете узнать в статье из блога: «Муж специально набрал кредиты: разделятся ли долги после развода между бывшими супругами?»

Ответ юриста Credit.Club

Всё зависит от того, когда вы приобрели жильё.

До брака. Тогда квартира считается вашей единоличной собственностью и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Вы можете оформить кредит под залог недвижимости без согласия супруги.

Но если вы оформили ипотеку на квартиру до женитьбы, а большую часть долга погасили уже в браке, жильё могут признать общим. Тогда кредиторы могут попросить согласия супруги.

В браке. В таком случае жильё считается совместно нажитым имуществом (статья 34, СК РФ). У вас и вашей жены одинаковые права на квартиру. Значит, взять кредит под её залог вы можете только с письменного согласия супруги.

В браке, но через договор наследования или дарения. Если вам досталась квартира в наследство или её кто-то вам подарил, она считается вашим личным имуществом. Даже если на тот момент вы были уже в браке (Статья 36, СК РФ). При таких условиях согласие жены на предоставление квартиры в залог не нужно.