Я задалась целью приобрести хороший участок для загородной жизни. Хочется один раз найти место, которое останется потомкам. Поэтому я выбираю его, "как корову".
Статья разделена на модули, в ней самый сок моих изысканий. А в самом конце ссылки на очень важные карты, так что не поленитесь дочитать 🙂Надеюсь, статья будет полезна тем, кто находится в поиске ❤️
💧 Вода
Вода - это ключевой момент в моём поиске, на который я хочу обратить ваше внимание.
Чистые водоемы летом - благодать. Это не бассейн 2×2, это живая вода, это природа. Она напитывает и даёт силы. И если уж покупать, то в таком месте.
Плюс, спустя время может начаться засуха. Об этом написано в Писании, об этом говорили старцы. Поэтому я нацелена найти место, где будет не только один-два скудненьких источника воды. Но и крупные водоемы, и более мелкие реки, и в целом с водой будет всё хорошо - родники, вода для колодца, чистые подземные воды и др. Там, где будет вода, возможно будет хоть что-то вырастить.
-------
Откровение Иоанна Богослова:
3 Второй Ангел вылил чашу свою в море: и сделалась кровь, как бы мертвеца, и все одушевленное умерло в море.
4 Тртий Ангел вылил чашу свою в реки и источники вод: и сделалась кровь.
5 И услышал я Ангела вод, который говорил: праведен Ты, Господи, Который еси и был, и свят, потому что так судил;
6 за то, что они пролили кровь святых и пророков, Ты дал им пить кровь: они достойны того...
8 Четвертый Ангел вылил чашу свою на солнце: и дано было ему жечь людей огнем.
9 И жег людей сильный зной, и они хулили имя Бога, имеющего власть над сими язвами, и не вразумились, чтобы воздать Ему славу
🔥 Огонь
Вы помните, как полыхает в огне земля последние годы? А может быть хуже.
Надо мониторить, где расположены торфяники, и чаще горит - искать наиболее пожаростойкие места! Существуют с карты с отображением пожаров.
Раньше на сайте fires.ru можно было полистать и посмотреть точки возгораний за любую дату. В самые засушливые периоды, где горело. Кликаешь на стрелку и смотри хоть каждый день в периоде! Например, 2010 июль-август, в 2019 апрель. Кое-где единичные мелкие короткие пожары можно было не брать в расчёт. Но в целом было понятно, где самые горючие места.
Но потом они сменили политику, установили какой-то нереальный прайс, который подойдет только юридическим лицам особой специфики. Теперь пожары можно смотреть только в интервале нескольких дней 😢
Очаги можно сверять с другими картами, чтобы понять, что именно там горело. Например, с картой торфяников http://www.etomesto.ru/map-moscow_torfyanniki
Много лет назад я хотела участок впритык к лесу - красиво и за грибами далеко ходить не надо! Теперь понимаю, что лучше на безопасном расстоянии... Да и минусов у такого расположения тоже достаточно.
🌲 Плюсы и минусы участка у леса
Много лет назад я хотела участок впритык к лесу - красиво, воздух и за грибами далеко ходить не надо! Теперь думаю, что лучше на более безопасном расстоянии...
Плюсы:
✅ Целебный воздух;
✅ Грибы ягоды рядом;
✅ Меньше ветров;
✅ Пение птиц;
✅ Эстетика;
✅ И тень в зной в качестве плюса.
Минусы:
➖Живность: змеи, клещи, всякие насекомые, мелкие вредители и т.п.;
➖Тень от деревьев, хуже спеют насаждения;
➖Весной медленнее уходит снег, влага;
➖Дольше стоит вода, сроки посадки могут отодвинуться;
➖Пожароопасность;
➖Опасность падения деревьев.
Нюансы, если все-таки решили купить участок вблизи к лесному массиву, учитывайте, что:
ℹ Участок должен быть удален от леса как минимум на 15 метров из-за тени, но от пожара это не спасёт. Надо отодвинуться МИНИМУМ метров на 50. Для такой возможности размер его должен составлять где-то от 22 соток (если участок прямоугольный).
🌄 Плюсы и минусы участка в горах
1) Начну с гор
Плюсы, пожалуй, всем очевидны:
✅ Потрясающие виды
✅ Лечебный воздух
✅ Полезная редкая растительность
✅ В жару прохладнее в горах, чем на равнине
✅ Чистые реки и озера
✅ Уединение
✅ Уникальные климатические условия для оздоровления
Минусы:
❌ Сейсмоопасность: оползни, лавины, землетрясения
❌ Агрессивное солнце (повышенная солнечная радиация)
❌ Бурные, холодные, мелкие реки
❌ Климат подойдет не всем новичкам: низкое давление, нехватка кислорода, страдает сердечно-сосудистая система, органы дыхания, ухудшается тонус и самочувствие, кроме того, в горах часто довольно влажный промозглый климат
❌ Сложнее выращивать злаки и другие сельскохозяйственные культуры в связи с неровной и местами каменистой местностью
❌ Сложности и удорожание строительства из-за особенностей рельефа, каменистостей и расположения воды
❌ Труднодоступность
У небольшого недостатка кислорода есть и свои преимущества. Американцы проводили исследование и выяснили, что синдром дефицита внимания и гиперактивности возникал в 2,5 раза чаще у детей, проживающих на высоте 300 метров над уровнем моря, чем у пациентов, живущих на высоте свыше 1600 м. У них наоборот - определялось значительное улучшение здоровья и меньший риск развития заболевания. Расслабон, в общем 🙂
Но любая гористая местность подразумевает большую физическую нагрузку. Климат на разных высотах в горах неодинаково влияет на здоровье человека. Например, климат высокогорья (выше 2500 м - экстремальная зона по А. П. Авцыну) для большинства людей уже окажется вреден, так как требует слишком сильного напряжения приспособительных систем организма. Но зато уроженцы гор крепки и живут долго.
Это информация для тех, кто рассматривает горы.
2) Дальше. Не стоит покупать участки в зонах ТЕКТОНИЧЕСКИХ РАЗЛОМОВ. Они считаются геопатогенными. Испокон веков считалось, что такие места не самые благоприятные для проживания. Там хуже росли сельхозкультуры, болели животные, быстрее портились продукты. Посмотреть активные разломы можно здесь http://neotec.ginras.ru/database.html
ℹ Кстати, иногда при выборе мест для строительства домов использовали интересный метод: на одинаковом расстоянии от земли подвешивались куски сырого мяса. В тех местах, где мясо загнивало, дома не строились 🤷♀️
3) Теперь поговорим о ПОДТОПЛЕНИЯХ.
Не буду расписывать возможные варианты, смысла не вижу. Думаю, все и так слышали о всемирном потеплении и сдвиге полюсов. Можно проигнорировать, а можно и учесть. Есть много теорий, поговаривают, что вода в мировом океане поднимется. Кто-то пишет, что на 70 метров, кто-то, что на 200. Не будем углубляться в катастрофы, от всего никак не перестрахуешься. Но есть смысл рассматривать для проживания места на возвышенности, примерно от 170 м. над уровнем моря. Кроме того, поселок не должен находиться в сильном углублении по сравнению с холмами вокруг, чтобы там не скапливалась вода после дождей. Уровень высот можно посмотреть по этой карте http://www.vhfdx.ru/karta-vyisot А чтобы увидеть, где места повыше, можно посмотреть на флуд карте конфигурацию суши при поднятии воды на 170 м. Значение можете ввести любое https://www.floodmap.net/?ll=58.246725,41.400886&z=8&e=170
🆗️ Если не рассматривать горы. Лично для меня наиболее оптимальный вариант - ХОЛМИСТАЯ РАВНИНА. Не горы, но и не низина. Домики на холмах, на высоте примерно 170 - 220 м.
🌱 Почва
Наверное, многие знают, что почву можно улучшать и культивировать. Но иногда это отнимает очень много сил. Если решать вопрос просто насыпью чернозема - со временем он все-равно вымывается. Поэтому очевидно, что место для поселения надо искать с приемлемой для выращивания и культивирования почвой. Информации и сайтов море на эту тему. Мне нравится эта статья, она подходит для новичков, всё очень доступно https://www.ogorod.ru/ru/now/soil/14089/Kakaya-pochva-na-vashem-uchastke-kak-opredelit-i-uluchshit-sostav-grunta.htm
Еще до поездки мы можем немного сориентироваться и примерно посмотреть по картам, какая именно почва превалирует на территориях https://artbur.ru/upload/images/burenie-skvazhin-v-MO-3b.jpg И http://www.etomesto.ru/map-atlas_pochvennaya-karta/ в этом сервисе есть разные карты, их можно выбирать и они накладываются на современную географию.
🐄 Разрешенное пользование земли
Пара слов о прекрасном пережитке советского прошлого.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - это форма деятельности гражданина и членов его семьи, направленной на производство сельскохозяйственной продукции и её переработку не в промышленных целях. Определяется и регулируется Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ
Наёмных работников официально нанимать нельзя. Но можно самим работать, кормиться с участка, а излишки продавать без уплаты налогов (пока так).
ЛПХ бывает двух категорий.
Участок ЛПХ называется приусадебным, если находится в границах населённого пункта, в таком случае категория земли определяется как «земли населённых пунктов». Плюс земли в границах населённых пунктов - инфраструктура. Какая-то минимальная, но уже будет неподалёку.
Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения. На таком участке строить капитальный дом нельзя, можно возводить только некапитальные строения (без фундамента) - сарайчики, хоз. постройки.
Участки ЛПХ по размеру могут составлять до 50 соток.
НО недавно в думе внесли поправки в Налоговый кодекс и там упомянули ЛПХ. Пока все довольно размыто 🤔. Что будет дальше, не ясно. Законы порой доводят до абсурда... Поэтому я теперь рассматриваю и СНТ в хорошем месте с разрешением на содержание скота (как вариант)...
Животноводство на дачном участке в качестве профессиональной деятельности, конечно, не допускается. Но есть ряд норм, в частности, СНИП 30-02-97, подразумевающих содержание животных.
"П 6.4. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы". В случае, если товарищество не против 👆 Эти моменты обсуждаются на собраниях, поэтому надо сразу уточнять.
❗НО скот указан "мелкий", корову уже не заведешь, это БОЛЬШОЙ МИНУС, если рассматривать ПМЖ с выживанием, пропитанием или мелкую торговлю с участка 🤷♀️
ЧИТАЙТЕ О НОВЫХ ЗАКОНАХ:
➡️ https://www.mk.ru/politics/2020/01/21/gosduma-priravnyala-lpkh-k-individualnomu-predprinimatelstvu-pokupayte-patenty.html
➡️ https://m.9111.ru/questions/777777777792508/
➡️ https://zen.yandex.ru/media/pravobox/-deistvitelno-li-gosduma-priravniala-lph-k-individualnomu-predprinimatelstvu-5e42c3c12e9e63535024e23d
ВАЖНЫЕ КАРТЫ И ИНФОРМАЦИЯ. ПОДРОБНО ОБСЛЕДУЕМ МЕСТНОСТЬ
ВРЕДНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ и СТРОЕНИЯ. ВОДА. ОГОНЬ. ПОЧВА. ВЫСОТЫ
Не должно быть даже в проектах подобных предприятий, строений или трасс, проходящих вплотную/сквозь территорию.
СМОТРИМ:
☢ Нет ли рядом АЭС, завода или НИИ атомной тематики, хранилища радиоактивных отходов или ядерных ракет
http://mhlife.ru/environment/radiation/nuclear-map
☢ Радиация РФ
Пометки по разным источникам
☢ Радиация Беларусь http://rad.org.by/monitoring/radiation
https://chernobyl.mchs.gov.by/novosti/283884
🌍 ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ КАРТЫ
https://www.kvartirazamkad.ru/envmap
http://www.etomesto.ru/map-ekomoscow
https://www.rosecology.ru/docs/map_okr_sredi
Личные метки (наносила по информации из разных источников)
Еще смотрим поиском в Яндекс и Гугл картах, например, вбиваем в строку поиска "завод". Системы выдают нам локации ➡️
⛰ Карты полигонов
Подмосковье http://peresval.ru/karta-svalok
🏜 Кладбища в Яндексе или Гугле смотрите по той же схеме. С кладбищ от разложения тел в воду попадают вредные вещества. Плавать в таких водоёмах нежелательно.
🛣 Новые планируемые трассы
🏗 Высоковольтные ЛЭП поблизости
Шведские ученые установили, что люди, которые живут на расстоянии до 800 м до ЛЭП напряжением 200 кВ, чаще болеют онкологическими заболеваниями. Кроме того, у мужчин снижается репродуктивная функция. Проверить все рабочие ЛЭП можно по карте https://frexosm.ru/power/#4/55/40
А так же на народных картах!
🗺 Народные карты! Комментарии и обозначения несут в себе очень много полезной информации об окружении и содержании области.
Сайт с отзывами о городах!
Отличный сайт с кучей актуальных отзывов о городах и областях
➡️ https://nesiditsa.ru/ ⬅️
ОБСЛЕДУЕМ МЕСТНОСТЬ ПО ПАРАМЕТРАМ:
💧 ВОДА:
Карта глубин залегания скважин ➡️
https://www.aqabur.ru/karta-glubin/
Карта состава воды ➡️
http://watermap.zdorovieinfo.ru/karta-zagraznenii-pdk
Запасы водоносных каналов ➡️
http://www.geomonitoring.ru/interaktivnye_karty/mpvmap/cl.html
Геологическая карта ➡️
https://artbur.ru/upload/images/burenie-skvazhin-v-MO-3b.jpg
-------
🔥 ОГОНЬ:
Карта пожаров ➡️
-------
🌲 ЛЕС:
Расположение лесов Вы можете посмотреть почти в любой карте. Проверить, нет ли рядом вырубки можно в народных картах ➡️
-------
🌄 ВЫСОТА:
Карты активных разломов земной коры ➡️
http://neotec.ginras.ru/database.html
http://www.vhfdx.ru/karta-vyisot
Флуд карта ➡️
https://www.floodmap.net/?ll=58.246725,41.400886&z=8&e=170
-------
🌱 ПОЧВА:
Карта почв ➡️
http://www.etomesto.ru/map-atlas_pochvennaya-karta/
Геологическая карта ➡️
https://artbur.ru/upload/images/burenie-skvazhin-v-MO-3b.jpg
-------
🐄 РАЗРЕШЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ
Можно проверить по кадастровой карте. Качаем приложение KadastrRu и там все параметры смотрим. Или на сайте https://kadastr.ru/ но там не все параметры видны, одно время кадастровая стоимость не отображалась (только платно).
-------
- ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИАЛОВ СТАТЬИ ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗАНИЕ ИСТОЧНИКА и АВТОРСТВА
❤️❤️❤️
СПАСИБО ВСЕМ ЗА ВНИМАНИЕ!
Надеюсь, вам пригодится перечисленная информация!
Подписывайтесь и ставьте лайки, будет еще много интересного!
❤️❤️❤️
#богувер_инфо #богувер_поселение #богувер_наземле #богувер_выбор_участка #дача #дача и огород #поселение #православие