Как заработать на московской недвижимости: первая стратегия
Инвестировать в недвижимость можно по-разному — всё зависит от целей.
Одна из самых распространенных стратегии заработка на жилье в столице – «Быстрая прибыль»:
1) Покупаем апартамент в начале строительства и перепродаём перед завершением, когда цена «квадрата» достигает максимума.
2) Выходим с прибылью 20-30% уже через 1,5-2 года, как только дом достроят, — быстро по меркам рынка недвижимости.
В Москве покупка апартамента на котловане и перепродажа в готовой новостройке гарантирует инвестору низкие риски, простоту и быстроту реализации, а также высокий доход. Разбираемся, как это работает на примере «Правды».
- Шаг 1: выбираем апартамент
Ищем ходовой вариант жилья. Небольшие апартаменты подходят одиночкам, парам и даже семьям с младенцем. В бизнес-классе ещё их покупают инвесторы-арендодатели, «белые воротнички», обеспеченные студенты и другие. В «Правде» для этого идеально подойдут студии и «однушки».
- Шаг 2: определяемся с отделкой
Инвестировать можно в апартаменты с отделкой и без. Спрос на них примерно одинаковый. С точки зрения инвестора есть разница только в цене и доходности. В «Правде» апартаменты без отделки дешевле, но доходность их ниже, а апартаменты с отделкой дороже, но доходнее.
- Шаг 3: покупаем апартамент
Рассматриваем четыре варианта апартаментов в «Правде», а потом считаем, сколько на них заработаем.
1) Студия без отделки за 9,24 млн рублей (33,0 кв.м).
2) Студия с отделкой за 10,13 млн рублей (32,8 кв.м).
3) 1-комнатный апартамент без отделки за 11,58 млн рублей (45,3 кв.м).
4) 1-комнатный апартамент с отделкой за 13,58 млн рублей (45,5 кв.м).
Оплатить можно 100% стоимости, но есть и рассрочка, чтобы сразу не «напрягать» личные финансы: вносим 50% цены, а остаток выплачиваем равными ежемесячными платежами за год.
- Шаг 4: считаем расходы
Вложения в котлован почти не требуют доп. расходов. Помимо стоимости квартиры, инвестор платит за регистрацию сделки в «Правде» 65 тыс. рублей.
- Шаг 5: ждём роста цен
Чем ближе завершение строительства «Правды», тем она дороже из-за спроса, строительной готовности и общего роста цен в Москве.
По прогнозам аналитиков, наши апартаменты подорожают к 2023 году так:
1) Студия без отделки — на 2,59 млн руб. (28%).
2) Студия с отделкой — на 3,04 млн руб. (30%).
3) 1-к апартамент без отделки — на 2,89 млн руб. (25%)
4) 1-к апартамент с отделкой — на 3,67 млн руб. (27%)
- Шаг 6: продаём апартамент
У инвестора два сценария: продажа до завершения строительства «Правды» (4 кв. 2022 года) или после.
До: апартамент продаётся по договору уступки прав требования дольщика. Пока комплекс не готов, инвестор — дольщик. При этом он платит 13-процентный налог на разницу в цене покупки и продажи. К примеру, с продажи студии без отделки он заплатит 336 тыс. руб. Впрочем, в договоре можно прописать любую сумму.
После: апартамент уже в собственности и продаётся по договору купли-продажи. Но за него придется платить имущественный налог и «коммуналку». Хотя есть и плюсы — готовый охотнее купят.
- Шаг 7: считаем доходность
Доходность — это отношение выручки с продажи апартамента к стоимости его покупки за вычетом расходов. Итак, в «Правде» мы заработаем:
1) На студии без отделки — 8,6% годовых.
2) На студии с отделкой — 9,1% годовых.
3) На 1-комнатном апартаменте без отделки — 7,7% годовых.
4) На 1-комнатном апартаменте с отделкой — 8,3% годовых.
По всем вопросам приобретения вы можете обратиться в офис продаж:
https://pravda-dom.ru/contacts/