Статья из журнала Пригород
Девелопер проекта – «1-я Академия недвижимости». Продажи здесь начались в апреле 2018 года.
В стихотворении Маяковского на «город-сад» отводится четыре года. Примерно так и получится: два с половиной года прошли с момента запуска; еще полтора года на стройку – и можно будет видеть результат!
Всего в проекте 72 участка. Последний продан в сентябре 2020. Цена за время реализации выросла примерно на 25%.
По словам председателя совета директоров «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцева, на 15% подорожала сама земля, еще 10% - инженерные сети.
Проект необычный - участки нарезаны скромно: у леса – по 6 соток, остальные – по 4 сотки.
Для формата постоянного проживания это немного. Зато рядом с городом: всего четыре километра до КАД.
Расчет оказался точным: темпы продаж и до кризиса были выше, чем в среднем по рынку, а с началом пандемии еще выросли.
«Благодаря такой мелкой нарезке, - говорит Дмитрий Новосельцев, - удалось сделать землю доступной для массового покупателя, который готов сегодня платить за участки около миллиона рублей».
Последние инженерно-подготовленные «четырехсоточные» участки реализованы по
1 110 000 рублей или по 277 500 рублей за сотку. Набор городских коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение) позволяет обустроить здесь не дачу, а полноценный «основной дом» - более просторный и комфортный, чем городская квартира.
Если вирус (не этот, так иной) с нами еще надолго – во вторичной продаже такие домовладения могут существенно подорожать.
Восемь домов в поселке уже построены, еще несколько – в активной фазе строительства. Полтора десятка наделов купили строители, которые возводят здесь дома на продажу.
В КП «Город-Сад» в придорожной полосе осталась территория под коммерцию (придорожный сервис) – 10 участков по шесть соток. Сейчас проводится межевание.
В конце года девелопер планирует открыть продажи: наделы сгодятся под автосервис, рестораны быстрого питания, небольшой магазин и т.п.
Интересно, будет ли пользоваться спросом коммерческая функция? С одной стороны, семь десятков семей вряд ли обеспечат достаточный объем спроса, с другой – рядом проходит Горское шоссе…