Альтернативой ипотеки может стать таунхаус. В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.
Признаки, которые присущи такому жилищу:
предназначено для проживания;
не более трёх этажей высотой;
состоит из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
блоки имеют одну или несколько общих стен без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;
строение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Секция таунхауса может быть оформлена и как отдельно стоящий частный дом. Максимально разрешённое количество этажей такого дома также равняется трём, а вот размер участка неограничен. В этом случае при оформлении сделки покупателю могут предложить оформлять покупку, например, через заключение договора строительного подряда. В этом случае не требуется составлять и утверждать проектную декларацию, однако застройщик в этом случае должен крайне ответственно отнестись к планированию посёлка. Иначе возможны сложности при организации водоснабжения и электроснабжения.
Существенное снижение затрат на строительство возможно путем заключения договора простого товарищества (ст.1041 ГК РФ). По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Данная статья в совокупности со ст.421 ГК РФ открывает широкие возможности для условий договора.