Рынок вторичной недвижимости представляет собой жилье, которое уже находится в собственности граждан.
Собственники жилья сталкиваются с вопросом его продажи по разного рода обстоятельствам. Но бывают и недобросовестные граждане, которые пытаются нажиться на этом деле, чтобы завладеть деньгами незадачливых покупателей.
С этой целью используются различные схемы, поэтому к вопросу приобретения вторичной недвижимости нужно отнестись очень серьезно, поскольку лишних денег ни у кого нет.
В прошлой статье я обращал внимание на общие моменты, на которые нужно обращать внимание при покупке жилья, а в данной статье я хочу обратить внимание на некоторые аспекты, чтобы вы могли обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке. Я не сомневаюсь, что мошеннических схем существует множество и все их предусмотреть невозможно.
Хочу обратить внимание на главное.
Первое, на что вы обращаете внимание, это стоимость. Заниженная стоимость жилья по сравнению с таким же, должна вас насторожить. По видимому продавец, в силу каких-то причин, хочет продать свое жилье побыстрее. И зачастую эти причины могут таить в себе опасность.
В первую очередь, общаясь с продавцом, выясните кто он сам и кто является собственником. В этом вам поможет выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о собственниках, с какого времени таковыми являются и на основании чего, обременениях, если таковые имеются, характеристиках жилья - кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.
Если собственников несколько, необходимо нотариально заверенное согласие каждого на продажу жилья. Если же собственниками еще являются и дети - необходимо согласие органа опеки (при условии, что использовались средства материнского капитала). Если ребенок старше 14 лет, то и его личное согласие. Узнать, использовался ли при покупке жилья материнский капитал можно из справки, выданной ПФР.
Если собственником являются супруги в разводе, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, если имущество является совместно нажитым, или решение суда о разделе имущества. Имущество, приобретенное до свадьбы, перешедшее по наследству, подаренное - совместно нажитым не является.
Обратите внимание на лиц, которые ранее были зарегистрированы в данном жилище. Дело в том, что лица, которые были сняты с учета в связи с призывом на срочную службу в армию, нахождением в местах лишения свободы, дети, находящиеся в интернате, без вести отсутствующие - по возвращению будут зарегистрированы по прежнему адресу. Выписать их можно только через суд, хотя и весьма проблематично. Вам же такие сожители не нужны?
Изучите правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
Основным, чаще всего используемым документом является договор купли-продажи. Обратите внимание, когда квартира была приобретена и если срок ее нахождения в собственности у хозяев не большой, поинтересуйтесь причиной ее продажи. Попросите акт приема-передачи и расписку о получении денег предыдущим продавцом, как гарантию того, что прежний владелец претензий не имеет.
Если квартира принадлежит собственнику на основании договора о передаче в собственность (приватизация) учитывайте тот факт, что если зарегистрированное в квартире лицо отказалось от приватизации, за ним сохраняется пожизненное право на проживание в данном жилище. До совершения сделки оно должно добровольно выписаться из квартиры, в противном случае его невозможно будет выписать даже через суд.
Жилье, которое в собственности на основании перехода по наследству может таить опасность в виде наследника, которого "обделили" и он может оспорить завещание .
В обязательном порядке познакомьтесь с будущими соседями! Они могут вам подсказать информацию как о самой квартире, о продавцах и о каких-то проблемных вопросах. Заодно и узнаете, с кем вам придется жить по соседству. Хорошие соседи - один из важных факторов для комфортного проживания, что немаловажно!
Поинтересуйтесь задолженностью по коммунальным услугам и за капитальный ремонт. Вам же хочется оплачивать чужие долги?
Ну, и чтобы не было каких-либо вопросов, попросите у продавцов для надежности справки о том, что они не состоят на учете в наркологии и психиатрическом диспансере. Лучше перестраховаться, потому что есть всегда риск остаться без жилья и без денег.
Самое главное, чем больше возникает каких-либо проблемных вопросов или несостыковок - лучше отказаться от приобретения такого жилья!
Если вы самостоятельно не разбираетесь в документации, не имеете опыта в такого рода делах, как приобретение недвижимости - обратитесь к специалистам, которые смогут вам помочь снизить все риски.