В России действует несколько государственных программ, которые позволяют приобрести жилье в кредит под низкий процент.
Что же такое «льготная ипотека»?
Это финансовая программа, участники которой, могут рассчитывать на ипотеку по льготной ставке 6,5%, тогда как средний процент по ипотечным займам в России составляет около 9 %.
В рамках «льготной ипотеки» государство берет на себя компенсацию разницы между процентными ставками, за счет чего и достигается снижение процента.
Сумма кредита по «льготной ипотеке» ограничена для Москвы, Санкт – Петербурга в размере 12 млн. руб., для регионов в размере 6 млн. руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15 % от стоимости жилья.
Льготная процентная ставка распространяется на покупку жилья на первичном рынке у юридического лица по договору долевого участия или договору уступки права требования, или по договору купли-продажи. «Льготная ипотека» не распространяется на покупку жилья у физических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Рефинансировать «льготной ипотекой» уже имеющийся ипотечный займ не получится.
Срок кредитования законодательно не ограничен, но банки самостоятельно устанавливают сроки кредитования по данной программе. В каких-то случаях это может быть 30 лет, в каких-то 20 лет. Банки самостоятельно оценивают риски потенциального заемщика, притом, что в «льготной ипотеке» может участвовать любое физическое лицо, имеющее гражданство России. Соответственно, если по программе участвуют созаемщики, то у них должно быть российское гражданство.
Программа «льготной ипотеки» не привязана к месту жительства заемщика и действует на всей территории страны.
По оценкам представителей банков есть высокий спрос на программу льготного ипотечного кредитования.
26 октября 2020 Правительство РФ продлило программу «льготной ипотеки» до 01 июля 2021 года.
В настоящее время 90 % всех кредитов на новостройки приходится на «льготную ипотеку».
С момента старта программы льготного ипотечного кредитования цены на новое жилье в столице увеличились на 10 %, в регионах увеличение цены составило около 7 %, по оценкам аналитиков.
В то же время аналитики отмечают, что имеется риск «перегрева» на рынке жилья, то есть цены на жилье растут, без каких-либо объективных факторов.
Получается ситуация, при которой доступная ипотека делает жилье менее доступным. "Льготная ипотека" создала повышенный спрос на новостройки и цены на жилье "пошли" вверх, и та разница, которая могла получиться из-за сниженного процента, для заемщиков, практически незаметна.
Ещё интересно, правы ли аналитики, говоря на то, что 90 % ипотечного кредитования приходится на льготную ипотеку? Насколько высока вероятность принятия положительного решения банками?
Спасибо за уделенное время. Если было интересно, подписывайтесь, оценивайте статью, и конечно, оставляйте свои комментарии. Мне будет очень интересно услышать Ваше мнение.