В предыдущей статье я давал общий совет, на что обращать внимание при покупке жилья. В этой статье подробно опишу, на что следует обращать внимание при покупке жилье на первичном рынке недвижимости.
Почему-то большинство наших граждан считает, что приобретать недвижимость на первичном рынке проще и безопаснее. От части это так. С одной стороны и стоимость жилья на порядок ниже, условия приобретения могут быть самыми привлекательными, вплоть до того, что застройщик может сам посодействовать в принятии решения об одобрении вам ипотеки и др. Однако и здесь есть свои "подводные камни".
Я уверен, что в каждом городе есть недострои, долгострои, и, как следствие, обманутые дольщики, которые годами не могут ни получить свое жилье, ни вернуть свои деньги из-за недобросовестности застройщиков.
Бывают такие случаи, что застройщик изначально строит многоквартирный дом незаконно. Например, берет разрешение на строительство частного дома, а возводит многоквартирный. Квартиры продают еще на этапе котлована, по договору долевого участия по сравнительно низкой стоимости. Строят дом, но возникают вопросы с его приемкой в эксплуатацию. Дом не принимается, а иногда вообще по решению суда подлежит сносу. Понятное дело, что деньги дольщикам не возвращают и они вынуждены в свою очередь ходить по судам, тратя время, деньги и нервы, однако результат непредсказуем.
Чтобы обезопасит себя - будьте бдительными! Не поленитесь проверить всю документацию застройщика, тем более, что по ст.ст. 19-21 ФЗ-214 РФ вы имеете на это полное право!
У каждого застройщика, как впрочем и у любого юридического лица, должны быть учредительные документы (устав, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ).
Помимо учредительных документов, компания-застройщик обязана иметь лицензию на строительную деятельность, разрешение на строительство и проектную документацию. В последних двух документах вы и сможете узнать какой дом имеет право строить застройщик - частный или многоквартирный, адрес дома, запланированный срок сдачи и дома и т.д.
Проверьте документацию на землю: находится ли она в собственности или долгосрочной аренде (не заканчивается ли ее срок еще до сдачи дома в эксплуатацию).
Узнайте больше информации о застройщике - какие ранее были им сданы дома и в какие сроки.
Люди, которые имеют свободные денежные средства зачастую их инвестируют в недвижимость, приобретая квартиры в новостройках на этапе "котлована", когда их стоимость чуть-ли не в два раза ниже, по сравнению с квартирой в доме, который уже сдан.
Нужно тщательно все взвесить, проверить надежность такого застройщика и только потом инвестировать.