Долевое строительство жилья и, соответственно, #дольщики были, есть и будут. Нельзя не отметить, что последние несколько лет государство старается помочь инвестирующим гражданам стать владельцами гарантированного жилья. А мы подскажем, на что обратить внимание при выборе предложений от застройщиков. Речь не о цене и репутации строительной компании, с этим вы уже как бы определились. Существует целый перечень деталей, определяющих качество жизни в новой собственной квартире. Прежде всего, транспортная доступность и #парковки.
Транспортная доступность
Практически все #застройщики обещают пешую доступность к метро и наличие транспортной развязки, скорое открытие новых станций и введение в строй удобных подъездных путей. Но обещания, как известно, далеко не всегда заканчиваются свадебным застольем. Поэтому необходимо тщательно проверять информацию. Не секрет, что декларированные застройщиком «10 минут пешком до метро» в реальности могут обернуться 3 километрами лесного бездорожья или марш-броском по промзоне. Также нередко фраза о «5 минутах на городском транспорте» предполагает 20 минут на маршрутке или действительно обозначенное время, но на такси. Так, например, замечательный жилой комплекс, выстроенный в Санкт-Петербурге на улице Среднерогатской, абсолютно теряет свою привлекательность из-за отсутствия возможности добраться от #метро «Звездная» рейсовой маршруткой. Перспектива пройти 20-30 минут пешком вдоль котлованов по оленьим тропам, располосованным многотонными грузовиками, лишает импатии ко всем архитектурным шедеврам северной столицы. Ежедневно «безлошадные» новоселы вызывают такси и сокрушаются по поводу своей легковерности. Застройщик им обещал транспортную доступность от метро.
Читайте также Что нужно знать российскому дольщику. Часть 1
Конечно, в новых жилых кварталах дома могут сдаваться раньше введения в строй очередных станций метро и маршрутов городского транспорта. Но принимать на веру заверения застройщика однозначно не стоит. В открытых источниках всегда можно найти план развития городских маршрутов, сроки открытия новых станций, перспективы развития транспортной инфраструктуры района.
Также специалисты рекомендуют обратить внимание на специфику подъездных путей – загруженность, #пробки, количество полос, совпадение с дачными и туристическими маршрутами и т.д. Задача упрощается, если новый жилой комплекс строится в непосредственной близости с уже функционирующими магистралями. К примеру, ЖК «Городские истории» расположен в непосредственной близости не только от уже функционирующей станции метро, но и от Боровского шоссе.
Напомним, что транспортную доступность должны учитывать даже те, кто не пользовался общественным транспортом с момента получения водительских прав. Транспортные альтернативы должны быть!
Парковки без запарки
Чтобы закончить тему транспорта, поговорим о парковках. Понятно, что в зависимости от класса приобретаемого жилья, парковки могут быть подземными, дворовыми, охраняемыми, бесплатными и даже платными. Тут надо без ложной скромности требовать план подземной парковочной зоны, схемы придомовой территории, установки видеокамер и проч. Даже если у вас нет сегодня собственного автомобиля, подумайте о возможных перспективах. А вдруг….
Специалисты также рекомендуют обратить внимание на такую, казалось бы, незначительную деталь, как установка шлагбаума и точное понимание, сколько резидентских карточек выдается бесплатно, достаточно ли места на стоянке и не будут ли перегораживать выезд со двора бесконечные фуры, обеспечивающие товаром магазины и салоны, расположенные на первых этажах.
Вопросов, конечно, много. О наличии соцструктуры и благоустройстве дворов мы расскажем отдельно. Но детали, связанные с транспортной доступностью и инфраструктурой, всегда в приоритете. Ничто так не усложняет жизнь после новоселья, как транспортный коллапс и всевозможные запарки со стоянками, парковками, въездами-выездами.
Удачи всем в приобретении жилья.
Не забывайте подписываться на наш канал.