Ослабление рубля, низкие ставки по ипотеке и вкладам делают свое дело. Темпы роста цен на недвижимость набирают обороты. В Москве только в сентябре квартиры подорожали еще на 1,3%. Но это «средняя температура по больнице», изменение цен происходит неравномерно.
Вторичное жилье
Больше всего квартиры подорожали в Южном, Северном, Северо-Восточном и Восточном округах и за МКАД. В других районах города повышение было не на столько заметно. Хотя, например, в Юго-Восточном округе в целом квартиры подорожали не сильно. Но если бы не Некрасовка (район, входящий в состав округа), где рынок просто перенасыщен предложениями, ЮВАО тоже бы оказался в лидерах по росту цен. А в Центральном округе цены не изменились вообще, как и в других дорогих районах.
Там, где стоимость жилья была недооценена рынком, происходит самое заметное повышение цен. Также активнее, чем в других районах, рост ценников, где предложений мало. Дешевые варианты выкупаются, остаются более дорогие, а новые объекты выставляются в продажу уже с оглядкой на ценники соседей.
Наибольшей популярностью пользуются бюджетные варианты квартир, но не самые дешевые. Квартиры в современных панельных домах подорожали на 2,5 процента, в кирпичных пятиэтажках на 2,4 процента. А на монолитно-кирпичные дома цена практически не изменилась.
Как обычно, самые ходовые квартиры – однокомнатные, следовательно, они больше всего и подорожали. За ними идут двухкомнатные, трехкомнатные и т.д.
Рынок новостроек
На рынке новостроек тоже ажиотаж и, пользуясь этим, застройщики повышают цены. Квартир в построенных домах найти уже практически невозможно и в обозримом будущем не ожидается, так как все скупается на стадии фундамента. Только за последнюю неделю сентября было зарегистрировано более 25 тысяч договоров долевого участия, это на 31% больше, чем за последнюю неделю августа.
Больше всего подорожали квартиры в Новой Москве. Рост составил 32 процента. А студии вообще подорожали на 62 процента и уже практически все проданы. Ценники уверенно приближаются к уровню старой Москвы.
Загородная недвижимость
А на рынке загородной недвижимости происходит что-то вообще не бывалое. Если обычно уже к концу сентября продавцы начинают снижать цены, чтобы постараться продать до конца сезона, а не ждать марта, когда покупатели возвращаются на рынок. То в этом году спрос не снижается, а продавцы повышают цены и дешевые объекты найти очень трудно.
Перспективы
Ситуация, если исключить загородную недвижимость, похожа на конец 2014 года, когда обвал рубля и слухи о том, что «отрежут нули» вызвали ажиотажный спрос на недвижимость. Но правда тогда, в 2014-м, это не продлилось долго, всего около двух месяцев, а дальше наступил период стагнации.
И сей час вряд ли период ажиотажа будет длительным, хотя бы просто потому, что у покупателей закончатся деньги, и рынок встанет, а продавцам не останется ничего другого, как потихоньку начать снижать цены.
Конец спроса может плохо отразиться на застройщиках, которые на заработанные сей час деньги начнут новые проекты, а покупателей не будет. И без поддержки государства нынешние счастливые обладатели квартир, купленных на стадии фундамента, могут влиться в ряды обманутых дольщиков.
По прогнозам многих аналитиков рынок продержится до конца года, а после Новогодних праздников спрос уже не восстановится. Но не будем гадать, поживем – увидим.
А Вы как думаете, дорогие читатели? Жду Ваши отклики, вопросы, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.