Еще до моего полного переезда в Петербург я пару раз ездил сюда "на разведку". Узнать цены на жилье, посмотреть город, выбрать район. И вот встретился я как-то в кафе со своим другом, который живет здесь уже несколько лет. Он много снимал, переезжал и общался с арендодателями. Так вот он мне сазу сказал "забудь про залог, который ты вносишь за квартиру или комнату. Никто его тебе не вернет".
Я решил выяснить почему он так говорит. В общем история такая: заселился он во вполне себе нормальную квартиру. Хозяин был человек на первый взгляд интеллигентный. Работал то ли директором, то ли преподавателем в каком-то образовательном учреждении. Сперва никаких проблем с ним не было.
Но потом другу понадобилось съехать. Он предупредил арендодателя. Собрал вещи, съехал и попросил вернуть залог. Арендодатель сперва обещал перечислить все в ближайшее время. Потом стал говорить, что у него простаивает квартира и поэтому он не будет отдавать эти деньги. В общем в конечном итоге и вовсе начал вести себя по-хамски.
Друг решил не оставлять это дело так. Позвонил арендодателю по телефону и заявил, что подаст на него в суд. По всей видимости хозяина квартиры это разозлило. Он сказал, что мой товарищ очень глупый человек, что таких как он и нужно обманывать, что он может писать жалобы куда угодно. Ему все равно. При этом мужчина не скупился на выражения.
На самом деле такие вот арендодатели действительно не очень боятся суда. Большинство ведь не пойдет писать заявление. Это довольно накладное занятие. Нужны юристы, да и успех не гарантирован. Но друг сделал все по уму. Он записал разговор на телефон и обещал выложить в общий доступ в учебном заведении, где преподает хозяин квартиры. В конечном итоге тот боясь огласки вернул деньги.
Но тут можно сказать другу повезло в этой ситуации. Что же делать всем остальным? Ну во-первых заключать договор, где четко прописывать сумму залога и случаи, когда его могут не вернуть (порча имущества). Все имущество следует так же описать, включая его состояние.
Если арендодатель не хочет возвращать залог, то как минимум можно обратиться в налоговую с этим договором. Многие не платят налоги. Возможно им выпишут штраф. Хотя эти деньги пойдут и не вам, но все равно приятно. А чтобы вернуть свой залог придется обращаться в суд. Но лучше до такого не доводить и смотреть на адекватность того, кто сдает вам жилье в самом начале (хотя не всегда можно угадать).
Лично я уже заселился в одну комнату и внес залог. Когда съезжал, то мне его вернули. Во втором месте с меня залог вообще не брали. Другой мой товарищ говорил, что ему тоже всегда возвращают. Но в Интернете я натыкался на множество историй, когда люди просили помочь, так как им "не возвращают". Значит такие случаи есть и нужно быть осторожным. На рынке недвижимости нужно "держать ухо востро".
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте нравится.